招商地产：将精品铸造进行到底

■中国房地产报  刘辰/文

    招商局在发展历史上，有着无数的辉煌和创举。130余年来，曾组建了中国近代第一支商船队，开办了中国第一家银行、第一家保险公司、第一家电报局、修建了中国第一条铁路等，开创了中国近代民族航运业并开拓了其他许多经济领域，在中国近现代经济史和社会发展史上有着重要地位。
    出身百年招商“名门”的招商地产，在开发深圳蛇口工业区的过程中，同样获得了无数荣誉，并拥有中国房地产界的诸多“之最”：中国第一批房地产开发商、最早进行住宅改革的企业、国内第一批“准成本房”的建造者、国内最早实行工程项目招标举措的企业、最早的社区综合开发成功者等等一长串的光环。
    “招商在全国每一个地方的项目，总是会带给人们惊喜，无论在哪一个地方买入招商的第一期产品都会赚钱，从来没有贬值过。”这是一位招商地产多年拥趸的投资心得。
    20多年来，招商地产作为国内最成功的社区成片开发商，对蛇口半岛进行了城市化运营的探索和开发，将一片沧海滩涂建成如今的山海间绿色家园，总计开发项目100多个，项目涉及别墅、写字楼、工业厂房、商业配套、大型综合性商品住宅及城区公用设施，从早期的深圳碧涛别墅、南海小筑、鲸山别墅项目，到近期开发的招华·曦城、苏州依云水岸、北京1872、泰格公寓、半山·兰溪谷等，无一不成为不同时期房地产市场的行业标杆。
    如今，经过20多年的发展，招商地产已成为一家集开发、物业管理有机配合、物业品种齐全的房地产业集团，形成了以深圳为核心，以珠三角、长三角和环渤海经济带为重点经营区域的市场格局。目前，招商地产总股本达8.45亿股，总资产超过250亿元。分别在深圳等20个大中城市拥有40多个大型房地产项目，累积开发面积超过1000万平方米。2008年度，招商地产荣获中国住交会“CIHAF中国名企”之一。在2009年中，招商地产持续发力，迎来巅峰。

稳健扩张

    一直以来，招商地产在产品开发方面，习惯于精雕细琢，打造了不少精品楼盘，但也牺牲了开发速度。但近年来随着其逐步提高开发速度，招商地产的综合竞争能力更加突出。
    2008年，招商地产开发的各项目已逐渐步入销售高峰期，主要销售项目包括海月华庭、曦城、兰溪谷、佛山依云水岸、金山谷花园等。根据推盘计划，其2008年上半年推盘面积占全年的21%，三、四季度分别占33%和46%。客观地说，这一年招商地产的大部分推盘集中在三、四季度，其中一些项目在年内无法结转，只能推迟至2009年结转，不过这也使招商地产在2009、2010年的业绩得到了更好的保障。
    2009年，招商地产迎来了结算高峰期。按照研究机构的测算，2008年其公司的结算收入约为60亿元，2009年有可能超过100亿元；2010 年则有望超过150亿元。按此估算，招商地产未来3年房地产结算收入复合增长率接近60%。
    据其今年初发布的年报显示，2009年招商地产将在11个城市共有28个项目同时推进，在建总规划建筑面积413万平方米，其中续建面积301万平方米，可售面积增加到200多万平方米，比2008年有了大幅增长。
    其全国布局也将在今年得到完善，以实现珠三角、长三角和环渤海区域的均衡发展，据招商地产透露，其目前大约有40%份额在珠三角，30%在京津地区，另有30%在上海及周边地区。长三角地带更成为招商地产发展的成败因素。
    联合证券认为，2009 年，招商地产将有约61%的结算收入来自珠三角，18%的结算收入来自长三角，7%的收入来自京津，14%的收入来自其他城市。
    而对于拿地,招商地产今年仍持谨慎态度。重点放在北京、上海、广州、深圳四个一线城市。

绿色地产力推者

    毫无疑问，招商地产是国内推广绿色地产力度最大的开发商之一。
    在招商的开发理念中，绿色生态概念一直是非常核心的组成部分。多年来招商地产一直奉行绿色生态战略。作为以社区综合开发模式扩张全国的房地产开发企业，招商地产开发模式与绿色地产概念相辅相成。
    招商地产通过绿色地产的建设，大量减少对能源和资源的耗费，对于中国房地产开发行业无疑是革命性的价值转型。在招商地产看来，节能减排不仅仅是一个口号，实际上，在招商地产20多年的历史中，到处可见其“绿色”足迹。招商地产总经理林少斌亦表示，招商地产在蛇口开发的100多个项目正是其绿色实践的基地。
    “社区综合开发概念，是产业与居住互动的一种综合开发模式，因而也可以认为是一个绿色开发的模式。”招商地产副总经理胡建新说。他认为绿色地产模式与招商地产的企业文化很吻合，招商地产的愿望不仅是建设房屋，还要坚定不移地走绿色地产之路，为推动和谐社会做出自己的贡献。 
    早在1984年，招商地产就建成了被称作是中国第一批“准成本房”的水湾B区。如今，招商地产开发建设的多个小区都成为了绿色地产示范小区，诸如鲸山别墅中水回用节水项目、兰溪谷雨水收集回用项目等，都是行业内的典范，最典型的泰格公寓被誉为“集南方建筑生态节能技术之大全”，是我国首个获得美国绿色建筑协会LEED银级认证的房地产项目，能耗支出远低于行业15%的指标。
    依托招商局集团和蛇口工业区，招商地产基本走出了一条产业发展和居住环境优化的可持续发展道路，并在全国包括北京、上海、广州、天津、南京、苏州、重庆等多个城市继续推进绿色产品和绿色社区的开发。
    在几乎每一位同招商地产打过交道的人眼里，招商地产都是一个谦虚内敛的企业，然而正是这样一个企业却屡屡在国内开创投资回报热潮和奇迹，其中的主要原因就是其一直坚持铸造精品。
    “踏踏实实做开发，尽善尽美出产品”，这成了招商地产20年来一直秉承的传统。到今天为止，这个全国排名前五的老牌开发商尽管成绩显著，却始终以低调的原则，一步一个脚印实现着它的理想。古人曾有“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的梦想；如今，招商地产则秉承“百年招商、家在情在”的愿景，实践着“筑造更温馨的家，建设更温情和谐的社会”之使命。