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从“价值窗口”看中国住交会城市展

(2009-10-26 14:41:36)
标签:

房产

分类: 特别策划

从“价值窗口”看中国住交会城市展


■中国房地产报  记者 王玉光 北京报道

 

    在4万亿元经济刺激计划的推动下,从中国东北到华东、华南再到西南,一个又一个区域振兴规划密集出台。中国城市价值的重心面临历史上最重大的一次调整。
    对于房地产而言,今日城市价值的改变,无疑意味着明日的商机:当一座曾经沉寂无声的城市基础设施一夜之间彻底翻新,当一片规划亮丽、资源和风水绝佳区位的新区骤然崛起,当一幅占得区位和先导优势的建设用地在铲车轰鸣中“七通一平”,开发商终会在哪里下注?手中的投资筹码会掷向何方?这完全取决于他的价值判断。
    这同时也给2009年中国住交会提出了一个问题:在新的一轮城市价值变革期,中国住交会该以怎样多维的观察视角,帮助开发商把所谓的“价值”,看得更清楚、更透彻。

信心&价值


    从中国住交会招商组委会传出消息,中国西南地区人居认可度最高的城市成都,将成为今年中国住交会城市展上的重大亮点。目前成都市已签约预定了320余平方米的展位,在2009年12月4日至6日这3天,向全球近30万房地产专业观众展示成都的人居魅力。
    中国住交会组委会有关评审专家认为,成都城市经营者不抛弃、不放弃、永不言败的发展决心,是支撑其城市价值的理论依据;成都的上风上水,天府之国的绝代繁华和生活情趣,则是支撑其人居价值的现实依据。经历了“5·12”汶川大地震和全球金融海啸的冲击,成都的人居品质之所以首先能在信心层面表现出良好的抗震性,大部分要归功于地方政府积极自救式的努力。
    令人印象深刻的是,从地震至今,在中国北京、上海、香港和深圳等许多中心城市的繁华街道、地铁和机场路牌等人流密集区,几乎总能看到“成都依然美丽”的宣传标语和公益广告。而就此展开的经济论坛、项目招商推介会则不下数十场。在投资者眼里,这些举措更多是一座城市坚持发展的信心和决心,是对投资者许下的“投资安全”承诺。
    如果将“服务型政府”也视为一种城市价值载体的话,那么从成都身上就不难看出它对房地产投资的明显拉动效应。今年8月,成都市主城区建设用地储备最丰富的成华区,由区委书记何立斌带队赴港展开项目推介。一天之内,与世茂集团、招商地产、亚洲联合财务等7家企业签订7个现代服务业投资建设项目,投资总额为12亿美元。
    记者还了解到,不久前,成都还奔赴西宁开展房地产推介巡展。作为向西部推介成都居住环境的保留节目,这一巡展自2003年以来先后走遍了重庆、拉萨、乌鲁木齐和兰州、西宁。近年来,组会者越来越意识到对成都的居住向往已不仅仅安于中国西南一隅,而是逐步全国化乃至国际化,因而,他们适时调整巡展驿站,分别到上海和深圳、香港推介成都居住品牌和产品。而参展今年12月在北京举办的中国住交会,将是成都进京的第一步。


新城&机遇


    与成都同样,在4万亿元国家战略下崛起的一批新城、新区,以各种各样的“新”,不断冲击着传统的房地产投资价值判断准绳。这种感受,在中国住交会特派记者近日走访的北京房山、山西晋中、辽宁铁岭及阜新、河南洛阳、江苏常州和海南五指山等城市,格外强烈。
    自进入8月份以来,房山骤然成为北京最吸引拿地者目光的区域。在万科前后以超过50亿元资金连拿两幅地的同时,北京城建、中建国际、远洋地产、绿地集团等多家实力房企在旁环顾。若时光倒退两三年,房山还素有北京价值洼地之称。因多年输出“两白一黑”(白灰、汉白玉石和煤炭),这里已逐步沦为资源枯竭型城区。环境及交通瓶颈制约着区位价值的提升。
    2007年,房山迎来一个转变的机遇。当年年底,在北京市新一轮城市行政规划中,房山区被列入11个新城规划之内,将作为城市发展新区和生态涵养区,承担北京市经济发展、生态涵养、人口疏散和休闲度假4大功能。这一定位概括起来有3句话:首都西南枢纽、友好产业新区和山水文化名城。
    全新定位,让房山顿时活跃起来。在一次区域项目招商推介会上,房山打出了“让房山FUN起来”、“FUN HILL”等明显具有80后语言特征的城市推广口号,希望藉此传递出一个年轻、时尚、活力四射的房山新城形象。目前房山已有明确意向参加今年中国住交会城市展,期待让房山在亚洲最大的地产节上再“FUN”一次。
    辽宁铁岭,在以赵本山和二人转为代表的“下里巴人”文化厚重的黑土地上,如今也在努力打造宛若江南水乡的阳春白雪式新城区梦想:从2007年起,短短3年时间,铁岭市以治理湿地为契机,清淤开渠,挖湖成山,在35平方公里的土地上描绘出一座“中国北方第一水城”的清秀蓝图。
    3年前骑着自行车、通过两边是稻田和沼泽的机耕道进入这里的铁岭财京有限公司营销总监冉启辉告诉记者,在东北新城区建设领域,让他感到骄傲的一句评价是:“东北城市建设,20世纪学大连,21世纪学铁岭”。铁岭新城无论是在资源利用、生态建设还是在产业布局、新城规划方面,均走在了东北城市的前列,并且继全国最早的“花园城市”实践者大连之后,走出了一条升级换代的路子——“铁岭模式”。在今年的中国住交会上,“特别震撼奖”很可能会通过30万专业观众的眼睛,颁发给它。
    此外,中国住交会特派记者走访的其他城市,譬如辽宁阜新、山西晋中、山东文登也都在谋求改变。我们有理由期待,在今年中国住交会上,几乎每一座被展示的新城、新区,都会呈现一个诠释“价值”的全新视角。而在这些崭新锃亮的价值窗口背后,很可能就是一场丰盛的房地产投资盛宴。

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