抢地风刮向京郊

■中国房地产报   记者 兰亚红 北京报道

    虽然地价不断飙升，但有实力的房企依然在激烈的土地市场竞争中乐此不疲。从5、6月的通州，到6、7月的大兴，再到近期距离市中心更远的房山，北京郊区的土地市场近段时期以来一直在“有规律”地“发热”。
    专业人士认为，房企竞相举牌推高北京郊区地价的原因之一即在于现在市场推出的“好地”太少，有限的郊区“次好”地块就成了当下无地开发或在区域市场即将“断粮”的房企的“猎物”。

“战火”烧到六环线

     9月7日，经过激烈的争夺，万科以22亿元的总价、接近6500元/平方米的楼面地价拿下北京房山区长阳镇居住、文化娱乐项目地块（起步区1号地），刷新了当地商品房地块的最高楼面价纪录。
    让人颇感意外的还在于，这块位于北京远郊区西六环的地块成了多家央企和实力民企志在必得的“香饽饽”。163轮的竞争多数是在北京城建、远洋地产、中建地产和万科之间展开。在远洋和北京城建逐渐退出后，中建和万科之间又展开了40多轮的争夺。
    地雅投资管理集团一位在现场观“战”的代表感叹，目前房山的楼盘二手房价格在5000元～8000元/平方米不等，近期推出的楼盘均价在7000元/平方米左右，万科6500元/平方米的楼面地价似乎又创造了“面粉贵过面包”的现象。
    对于缘何对房山地块表现积极，参加竞买的北京城建拿地负责人表示，今年公司在北京新增土地太少，拿地部门面临着巨大压力。“房山地块是北京今年推出的为数不多的较大面积的居住用地，且这块地在正在建设的城铁站边上，还是有升值潜力的。”他同时表示，尽管如此，现场节节攀升的地价，仍然超出了北京城建的心理预期。
    另一家竞买者远洋地产的拿地负责人也表示，虽然重金在握，但公司今年在北京的土地市场上表现平平，急需扩展土地储备。“300多亿元现金趴在账上呢，中服地块我们99.9%会拿到手，其他地块也得拿。”
    而在与万科竞争中败北的中建地产，仅仅在3天之后，就将竞价的战火转到了北京的东六环。
    9月10日，经过95轮竞价，中建地产和中建旗下的项目公司以8.52亿元的价格拿下了通州宋庄镇镜水园A1区居住项目用地。
    虽然从22.9858万平方米的建筑面积来看，该地块的最终成交楼面地价只有3707元/平方米，但记者从挂牌文件中看到，该项目还包括10万平方米的限价房，几乎占了总建筑面积的一半，且限售价规定为5000元/平方米，该部分利润已所剩无几。
    记者注意到，该地块同样引发了激烈竞争，与中建地产同时竞争此地块的还有万科、绿城及华远地产。

缘何郊区高价拿地

    虽然品牌开发商更青睐在城中心拿地，但北京主城区的“地荒”却是不争的事实。据北京市土地整理储备中心公布的经营性用地交易结果显示，今年以来，除了广渠路10号地、15号地以及奥运村乡水源九厂地块外，几乎所有的居住类用地都集中在北京郊区的大兴、通州、房山、昌平、密云和怀柔等地。
    面对城区的供地紧缺，品牌开发商本着战略布局以及旺盛的自身需求考虑，纷纷寄望新城及轨道交通的升值预期，在大兴、通州甚至更偏远的房山拿地。
    据记者了解，万科自2007年10月以17亿元的“地王”价格夺得朝阳区西大望路27号住宅地后就一直“颗粒无收”，此次拿地终于突破了其在北京拿地的瓶颈。
    虽然根据测算，万科此次拿到的房山地块未来至少要卖到1.1万元/平方米才能盈利，但多数当时参与该地块竞争的业内人士均表示，一方面房山城铁线明年年底即将开通，使房企看到了该区域的升值潜力，另一方面，北京六环路的全线贯通，也给房企增加了郊区拿地的动力。
    虽然主城区供地紧缺、郊区轨道开通升值预期是品牌房企在北京郊区不惧高价拿地的重要原因，但一位资深地产人士指出，更重要的则是品牌房企自身的高价拿地行为，会带来区域地价和房价的双升值，对于区域政府和房企自身在该区域的后续发展来说，都将是双赢的结果；而且，此前在该区域已经有地的房企，更乐于去抬高地价。
    而在此之前，“新地王”诞生后周边房价随之升值的现象已屡见不鲜。在万科拿下房山地块后，曾有业内人士戏言：“赶快到房山去买二手房，坐等升值啊！”
    “万科作为一家实力型房企，其良好的品牌效应必然会带来房山区域的升值，未来肯定还会在房山继续拿地开发。”一位和毛大庆私交甚好的不愿具名的业内人士指出。
    该人士的推测很快就得到了印证。9月28日，万科又以29.3亿元的总价、接近5800元/平方米的楼面地价拿下房山区长阳镇起步区5号地块。而房山区政府相关人员表示，该地块周边2、3、6号地也将在明年择机入市。
    同样，大兴也早在绿地进驻之后宣布，大兴区明年将会陆续有经营性地块挂牌。绿地集团京津房地产事业部总经理陈志华也表示，绿地将会持续关注大兴的土地市场。