远洋终启“杭城攻略”

■中国房产报  记者 朱旻 杭州报道

    从2007年10月、12月，远洋地产(3377.HK)连续在杭州挥金，拿下当时的两块地王，到2009年9月12日大运河商务区展示体验中心开放，远洋的“杭城攻略”经历了近两年方急速起步。曾在去年被法国巴黎银行认为“即使不亏损，亦只能获得小额利润”的这两块杭州土地，如今却正欲成为含金量十足的“现金牛”。

“HCBD”——特殊的1/100

    建造20大新城，100个城市综合体，这是去年7月24日杭州为推进城市国际化战略放出的豪言。而远洋此次启动的项目——杭州运河商务区，正是这100个综合体之一，然而，其地位应当不止1/100那么简单。2007年12月3日，这一地块被远洋地产以43亿余元拿下，创下了当年杭州土地出让市场上总价最高的记录。为此，远洋专门为其设计了一个金光闪闪的“HCBD”标志，这个“H”就是杭州拼音的第一个字母，而“Hangzhou Cannal Business District”这个概念的设置，也有着耐人寻味的含义。
    远洋地产副总裁周彤告诉记者，这块地的楼面价大约合7000元/平方米，按照近期出让的土地价格，相当划算。
    为了规划这个建筑面积80万平方米的大型综合体，远洋出手豪阔，其总规划方案花费600万元进行全球招标，参与竞标的四家设计团队声名显赫，包括美国RTKL建筑师事物所(代表作北京东方新天地、深圳万象城)、英国BENOY建筑师事物所(代表作上海新天地)、日本山本理显建筑师事物所(代表作北京建外SOHO)，及浙江大学建筑设计研究院。在9月12日的启动仪式上，远洋地产诚邀了四名国际知名的雕塑大师理查德·迪肯、清水敏男、弗洛里·克拉尔、托尼·布朗及中央美院雕塑系主任隋建国、中国美院雕塑系教授施慧等雕塑名家，签署杭州大运河商务区“艺术雕塑定制意向书”，足见其对项目品质的期冀。

房价——3万元起步

    启动伊始便进入急加速阶段。“我们8月17日才到这里来”，展示中心门口的保安告诉记者。远洋相关人士称，这里9月份开始打桩，预计明年中开始销售，因为杭州房屋预售要建筑主体达到正负零的标准。
    这块地的价值如何？周彤告诉记者，“运河商圈”是目前杭州市继西湖商圈、钱江新城之后，全力投入建设的一个新热点区域，而这个区域的核心，就是“HCBD”。
    依照周彤的说法，按目前的房价，HCBD的精装住宅起步价应瞄准3万元/平方米这一水准，由此看来，曾一度被外界认为有可能对远洋地产形成拖累的杭州两“地王”，有可能成为日进斗金的明星项目。
    然而，大运河商务区这一项目也将同时考验远洋地产的资金运作能力，因为在未来的商业物业部分中，远洋的自持部分会占到三成以上，这在远洋的项目中并不多见。
    从8月18日馒头山地块创下的24295元/平方米杭州最高楼面单价纪录，到新华集团地块约22361元/平方米的类高点，杭州“造城运动”的回报，依旧在不断显现。