■中国房地产报  记者 刘晓云 深圳报道

    深圳楼市的新一轮博弈苗头隐现。
    8月30日~9月2日，深圳商品房的日成交量创出了今年以来的楼市新低，已低于去年同期的日均成交量。
    与此同时，房价也开始停下不断走高的脚步，出现走低苗头，折上折、特价房、成交送豪华轿车等这些上一轮楼市调整中被开发商频繁使用的变相降价策略，再次出现在深圳楼市。
    “尽管现在价格降幅不大，房价仍在高位徘徊，但成交量却急剧萎缩，这和2007年的楼市状况是何其相似。”一位不愿具名的中海地产内部人士说，“我们很担心楼市重蹈覆辙。”
    一位深圳业内人士告诉记者，按照以往的经验，楼市观望期一般会持续约3个月。如果此番深圳楼市成交量连续3个月以上维持低位，市场可能就会发生质的变化，楼市11月就可能再次进入调整期。
    值得注意的是，在上一轮楼市调整中，打折浪潮便是发轫于深圳，并逐渐向北蔓延。尽管目前北京、上海等城市的房价依旧坚挺，但成交量却均呈现不同程度的萎缩。

重现议价空间

    近日，折上折、特价房、购房送车等各种优惠促销开始重返深圳楼市。位于龙岗中心城的徽王府推出了“三房减免8万元、四房减免10万元”的购房优惠；宝安中心区的金海华府近日推出了1.1万元/平方米的特价房，比之前的销售价格便宜了2000元/平方米；别墅项目观湖园则推出了“买房送车”的优惠，针对新推的部分双拼别墅，购买者可获赠一辆100万元的奔驰轿车。
    在开发商打折促销的背后，深圳商品房成交量不断萎缩。深圳市国土部门的数据显示，今年8月，深圳市新建商品住宅销售面积为38.6万平方米，环比下降42%。
    与此同时，二手房成交量与价格亦出现了同步下跌趋势，8月，深圳二手住宅成交面积也环比减少26.38%。

下行压力渐显

    “观望加重，成交下滑。”深圳中原总经理李耀智用这八字概括了深圳楼市现状。
    据悉，目前，一些深圳新住宅项目的开盘成交率已下降至30%以下，有的不足10%。
    “二季度时，新项目还有70%的开盘销售率，现在降了一半。我们的销售压力在增大，所以要通过一些营销活动来推动销售，这其中就包括一些优惠促销。”上述中海地产内部人士透露。
    “未来几个月，深圳成交量将仍然是下滑的趋势。”中联地产副总裁蒋福清认为。
    与此形成鲜明对比的是，房价连续近半年的不断冲高。数据显示，深圳楼市均价不仅在6月份突破了2007年以来的最高峰值，而且在7、8两月内不断刷新新的价格纪录。
    有业内人士担心，价升量跌可能成为深圳楼市景气的拐点。
    “房价应该会有波动，但波动的幅度有多大，还要看楼市自身的发展和宏观政策的变化。”李耀智说。