北京房山供地潮将至

■中国房地产报  记者 魏洪磊 北京报道

    多年来偏安一隅的北京远郊区房山，即将以一波供地潮为序，拉开其建设“首都未来城”的大幕。8月20日，房山区副区长吴会杰对本报记者表示，房山区的土地一级开发工作已经持续了超过半年，而下半年房山区将开始在土地市场发力。“今年的推地任务是3000亩，绝大多数都集中在下半年。”
    近2个月持续高温的北京土地市场，在过去的一周中突然安静下来，包括大兴、通州这样的市场新宠，近期的表现也是乏善可陈。这其中一个重要的原因是，这些区域已完成一级开发的优质地块已屈指可数。
    恰逢北京市土地供应的“青黄不接”期，房山区的此轮供地潮或许将为其自身的发展创造良机。

千亩土地即将入市

    早在7月初，北京首开房地产公司相关人士就向本报记者透露，“房山在下半年将会推出不少优质土地。”彼时，大兴、通州早已顶着地王的光环吸引了业内的目光。
    “整个上半年，我们土地供应很少，主要在做土地一级开发工作。”吴会杰说。
    而就在北京土地供应稍显疲态之际，房山却开始发力。8月14日，北京市土地整理储备中心网站显示，房山区长阳镇（起步区5号地）居住、商业项目将于9月3日起开始挂牌竞价。资料显示，该地块面积为338054.02平方米，规划建筑面积达到511700.048平方米，在北京市土地整理储备中心近期推出的14个地块中体量最为庞大。
    “这500亩的土地，我们打算整体出让。”吴会杰说。他对这块地推出的时机很满意，事实证明这块地确实引发了诸多关注，不到一周的时间内，购买标书的企业已经超过30家，其中既包括了中粮这样已经在房山区有项目的企业，也有万科这样急于拓展北京市场的大鳄。
    5号地的挂牌只是开始，据吴会杰透露，房山区上半年完成土地一级开发达到1400公顷，大多数分布在长阳镇的轻轨沿线。在他看来，这将大大提高这些土地的吸引力。
    “接下来，我们的1号地和4号地也很快将挂牌，这两块地的体量也都达到了500亩。”吴会杰说。“我们还有其他一些项目，总之完成3000亩土地的供应量没有问题。”
    不推则已，房山区一出手便是1500亩土地的大手笔。而1号地和4号地同样为居住、商业用地，与5号地一样，它们也将在近期整体推出。大盘频出不免让人对其前景多出一丝担忧。
    而吴会杰并不担心地块没有市场，他透露，在前期与开发商的接触中，得到的反馈多是对大盘的期待。“很多接触到的企业都认为大盘更好，有利于打造他们的品牌，打造他们一体化的社区、服务设施等，小了反而不好运作。”
    巨量的土地整理背后，资金来源成为关键。从今年年初至今，房山区用于土地一级开发的资金达到117亿元。
    吴会杰透露，这117亿元资金主要有3个来源。首先是北京市财政拨款，这得益于市政府提出的“千亿土地储备计划”，这部分资金达到50亿元；其次是房山区政府出资50亿元；剩余近20亿元则由企业承担，“主要是房山区的国企”。
    “企业目前承担的一级开发任务还比较少，土地的一级开发还是应该由政府来主导。这一方面保证了资金安全，另一方面，比如拆迁这样的工作，还是由政府出面比较合适。”吴会杰说。“但企业更多参与土地整理，也能减轻政府的压力，这应该会是未来的一个方向。”

“价格洼地”的契机

    房山区政府之所以选择此时大规模推地，首先源于近期土地市场的火爆，另一方面，伴随北京市政府在多个场合提出的“大力发展南城”的表态，房山找到了摆脱长期以来“价格洼地”地位的契机。
    “房山区是很典型的价值高地、价格洼地。”吴会杰说。目前整个房山区住宅均价才8000元/平方米出头，远低于大兴和通州的房价。“从空间上看，房山区与中心城区的距离很小，但在时间上距离却很大。”
    吴会杰所说的“时间距离”，正是房山被诟病已久的交通问题。这曾经是制约房山区发展的最大瓶颈，但这个制约因素即将得到极大改善。
    “轻轨建设非常顺利，明年年底通车没有问题。”吴会杰说。除此之外，京良路和丰良路也将在今年年内同时开工，即将在同一时期动工的京石第二高速路甚至已经将完工日期早早定下。“就在2011年底。这几个交通项目完工后，交通因素将不再困扰房山的发展。”
    在吴会杰看来，交通问题的解决，无疑将拉高区域内的土地价值。
    而另外一个利好因素也接踵而至，在8月17日北京市政府办公厅发布的《本市重点小城镇建设有关工作的通知》中，最终有42个小城镇得以入选，成为“重点发展地区”，这也被政府相关人士形象地比喻为“优等生升级”。
    就在这份将影响深远的名单里，房山区有5个镇入围其中，分别为韩村河镇、窦店镇、琉璃河镇、长沟镇以及河北镇。有业内人士分析表示，这也意味着区域价值的重新“排座次”，对于入围名单的区域来说，其价值将产生质的变化。“最近已经有很多企业来咨询土地方面的情况了，这在以往是不曾有过的。”吴会杰说。
    在契机面前，房山区在土地政策方面表现出了灵活的一面。吴会杰告诉记者，为降低成本，房山区在短期内，在保证规范征地的基础上，甚至可以暂不考虑政府的收入。“眼光要放长远一些，土地更多的价值将在未来得到体现。”