经济向好，发展预期更要谨慎

■中国房地产报  姜炜/文

    数据显示，二季度GDP增长7.9%，上半年为7.1%；6月份居民消费价格指数（CPI）同比下降1.7%，上半年CPI同比下降1.1%；6月份规模以上工业增加值增长10.7%，分析师表示，系列数据都大幅好转，表明经济刺激计划显效，经济有望逐步复苏。而6月末人民币贷款余额37.7亿元，比年初新增7.4亿元，已经远超出年初的计划，市场流动性短缺的问题应该有明显改善。当然，从CPI变化趋势看来，这种流动性注入的直接效用还没有完全传导到实体经济之中，不过明确的通胀预期已经是不争的事实。所以才有了上半年70个大中城市房价同比下降0.8% ，而6月份同比上涨0.2%的结果。
    一系列的数据给我们展示了一幅画面，宏观经济在逐步向好，而房地产市场的回暖也已经成为铁的事实。二季度楼市的火热毫无疑问激活了房地产企业，许多房企已经调高了对未来的预期，开始积极地拿地、增大开工量。所以才有了地王的隆重登场，把气氛进一步推向高潮。另一方面，由于2008年市场调整期新增供给受控，导致楼市的存货看似充裕，却在一轮购买浪潮过后迅速显现出不足。引发了房价的普遍回升，让许多潜在的购房者措手不及，后悔错过时机的同时对房地产又平添了许多的怨气。导致高房价的原因探讨了许多年，其实就那么几条，其中开发商能够左右的不过一二而矣，多数时候由不得房企。更何况企业都是逐利的，所谓的开发商只是资本的赚钱工具罢了。
    一切看起来都是那么的顺理成章，楼市之热似乎不可阻挡，而房价更是被担心要一飞冲天。有些人或许担心再也买不起房子，或者企业担心错过另外一个黄金时代。不过还有一种可能也是房企不得忽视的。那就是由于宏观经济趋势向好，而房地产又一枝独秀地走在了各个行业回升的前列，在为GDP做出巨大贡献之后，其逐步体现出的负面影响再次被放大镜聚焦，被上升到某种层面上加以批判，最终形成新一轮的房地产调控浪潮。当年经济增长形势比较好的时候，房地产受调控长达数年之久，举措层出不穷，花样繁多。房地产行业虽然是支柱产业，虽然是拉动GDP的主力之一，但当初“打压”它的土壤犹在，甚至许多市场行为只是政策暂时的放宽或默许。更重要的是，房地产行业的老问题依旧，认识上的误解依旧，开发商对强加于己的种种罪名仍然百口莫辩。一旦外界环境出现些许变化，难保许多状况不会卷土重来。
    国土资源部的报告表明地价整体水平依然在下降，这种情况下政府有关部门为什么要抑制房地产呢？而部分城市房价明显上涨的后果已经直接导致了成交量的下降，价涨量减绝对是市场经济产生作用的正常体现，说明房地产市场没有进入疯狂，也表明房价的上涨趋势不会一直保持在现在惊人的水平线上。很有道理！可惜许多时候事态的演变并非遵循人们想像的轨道，3到6个月后国内房地产政策到底宽松或收紧到何种程度？因此，房企在现在宏观经济向好之时，似应调整心态，降低预期，避免肓动，过分悲观虽不可取，但过分乐观亦十分危险。如何能够保证房企为经济复苏做出自身贡献的同时，有效规避可能的风险，是每一个企业的掌舵人需要认真思考的问题。
    （作者系全国房地产经理人联合会副秘书长）