■中国房地产报  记者 曾冬梅 广州报道

富力在积极推进“核心城市储地战略”。继投资同和城中村改造后，富力又瞄上广州一个烂尾楼项目。

近期，广州业内消息指出，富力正在洽购因坍塌事故而停工近4年的海珠城广场项目。对此传闻，富力不置可否。但强调“广州、北京南北两个总部是公司今年拿地的重心”。据了解，近一个多月内，富力在广州已获得和在洽谈的项目就已有3个。

“其实富力对海珠城广场项目已经关注了两年之久，只不过一直没机会，最近这个项目的新规划调整获通过，才令事情有了推进的可能。” 7月1日，广州业内一位知情人士透露。

据了解，富力拟收购的海珠城广场项目是广州知名的烂尾楼，2005年7月，由于违规施工，该项目基坑塌陷，造成多名人员死伤，并导致周边数栋建筑受到不同程度的损伤，事故发生后，广州市政府勒令广州所有在建工地停工检查，一度影响了楼市的后续供应量。

当时广州市长张广宁提议将该项目的用地性质改为绿地，而在此之前，海珠城广场的规划定位是海珠区内最大型的文化商业中心，集商业、文化、娱乐、饮食、休闲于一体，建筑高度为39层，建筑面积约为14万平方米，投资额为9亿元。

就因为这一规划调整，这个区域的地标项目在繁华闹市中沉寂了4年。

6月19日，海珠区政府向广州市城市规划委员会提请恢复该项目为商业办公地块，获通过。据了解，区政府申请土地用途变更的理由是，地块所处地理位置优越，兴建成大型商业金融中心，正好可以整合海珠区的商业资源，而且，由于项目原开发商已被注销开发资质，若不变更用途，8亿多元的事故补偿资金则将转由区政府负担。

重新调整土地用途，意味着海珠城广场项目重启在即，为项目寻找新的开发主体也将很快被提上日程。

“这个项目可能还只是在洽谈的过程中，结果很难说。”富力一内部人士表示。

广州中原地产项目部总经理黄韬认为，海珠城广场位于海珠区中心位置，其北面的江南西路是海珠区唯一的步行街，商铺租金高达800～1000元/平方米/月，项目投资前景看好，“建成后商业部分的售价或能达到2万元/平方米”，但海珠城广场的转手最终还是要走公开招拍挂程序，“保利、新鸿基等开发商应该都有兴趣，富力未必能得偿所愿”。

据了解，在此之前，富力已经于5月24日，通过协议转让方式获得从化一大型住宅地块，占地面积80万平方米，总建筑面积52万平方米，土地成本7.5亿元。6月1日，与广州市同和实业公司签订了《合作改造同和“城中村”项目框架协议书》，涉及改造的区域总面积为24.25平分公里。种种迹象显示，一贯秉持积极进取作风的富力又恢复了往日的风格。

今年6月，吕劲在调回广州总部担任执行董事后曾表示，富力拿地的重心还是在核心城市，广州、北京南北两个总部，加上天津上海，是今年拿地的首选。而土地储备的力度和规模则根据公司的现金流情况而定，截止到5月份，富力的销售回款已达106亿元，全年目标被调高至220亿元。

中原地产的一份研究报告显示，5月底，10家标杆房企已领预售证而未销售的库存面积总量为1247万平方米，若按从去年下半年至今的平均月销量计算，以上存量约需6个月的消化时间，而4月份，这一指标为8个月，这说明，今年以来房企库存压力已大为减少，且库存比例逐月更显乐观。该公司认为，持续的市场回暖大大加速了标杆房企购置土地的步伐，仅是5月份，标杆房企就合计新增了10个地块。

“现在的情况是销售快，库存货量消耗快，开发商对未来预期已经有所调整，做法自然会显得更进取些。”富力有关部门负责人表示。