■中国房地产报  记者 曾冬梅 广州报道

本报独家获悉，富力地产（2777.HK）日前已与广州同和村签订了城中村改造的框架协议书，只需要先期投入一笔拆迁安置资金，富力就有可能获得广州同和大片土地的开发权，或可分享土地升值的美好前景。

这是富力继猎德村后，第二次介入广州的城中村改造工程。早在6月1日，富力就已经在旗下的丽思卡尔顿酒店和广州市同和实业公司签订了“合作改造同和城中村”的框架协议。

“当时大家只是一起吃了个饭，为以后的合作达成一些共识而已。”6月24日，富力的有关负责人表示，由于该项投资比较敏感，公司目前并没有更具体的情况可以公布。

据了解，白云区同和街区域总面积为24.25平方公里，广州著名的南湖风景区和白云山风景区坐落在该辖区内。而此前富力2007年以1.8万元/平方米楼面地价购入云祥路地块，至今仍是广州单价最贵的地王。

根据同和街相关负责人透露，目前整个同和村的改造还没有完整的规划图。该片区附近已有雅居乐、颐和等几个大型成熟社区。

据知情人士介绍，富力在同和城中村改造中扮演的角色为一级土地开发商，投入资金负责整个片区的拆迁和安置工作，然后再把已经清理好的土地交给土地开发中心进行公开出让，“通过核算拆迁成本和容积率等，计算出楼面地价”，富力可以选择参与土地的竞拍，也可以选择拿回成本和土地增值部分的分成。

值得注意的是，这种改造形式业内已有先例，但在广州还是首次采用。此前，2007年5月，碧桂园和汕尾市土地开发储备中心达成合作开发一块4500亩地块的意向，碧桂园将为此投入10亿元的前期开发资金，在地块完成开发后，碧桂园可从每一阶段土地的拍卖款中获返还其投资金额，并在这个基础上，根据协议与土地开发储备中心按比例分配土地拍卖的增值部分。

“地块未来拍卖的增值幅度会很大，富力最终目的是拥有土地的使用权。”广州一位土地专家表示，通过前期的介入，富力在参与土地竞拍时的赢面比其他开发商无疑会高出很多，而这或许也是当地政府引入富力改造城中村时洽谈的优惠条件之一。

最近已有传闻，称富力已经拿到了同和改造项目的土地使用证。“拆迁代价较低，目前评估的拆迁补偿费用大概是每户60万～70万元，需要投入的资金量不会很大。”该专家认为，对于富力而言，这是一笔很划算的投资。