■中国房地产报  记者 魏洪磊 北京报道

时隔多年，天津南开区终于再次推出大面积商业地块。据天津市土地整理储备中心发布的最新消息，规划面积达8.36公顷的南开区水上公园北道商业地块将于近期入市。

今年年初天津市商务委员会便已经做出了打造“四大商圈”的规划，水上公园与和平路滨江道、天津站、塘沽解放路一起，被列入政府工作计划，成为天津市今年重点打造的区域。

此次北道商业地块的推出，正是南开区打造水上公园商圈的重要举措之一。南开区今年3月份提出了打造“五街一区”的商业规划，其中“一区”就是指规划开发水上公园地区商贸服务业节点项目。

据记者了解，该地块规划建筑控制面积达到250800平方米，平均容积率为3。据易居中国一位长期关注该区域的分析师表示，“该地块是该区域近几年中推出的最大商业地块”。

南开区在天津本身已是天津最重要的商贸区，它位于中心城区西南部，区域面积40.6平方公里，常住人口92.5万人。传统商业如正兴德、四远香、祥德斋等老字号在这里聚集；西南角、东马路形成新的商业区，新世界购物广场、远东百货、家世界、家乐福等现代化商贸设施带动了新的消费；古文化街、服装街、南马路五金城、不锈钢市场等也在全国拥有相当的知名度。

南开区还是天津市的文化教育区，区内驻有南开大学、天津大学等驰名海内外的著名学府。

“良好的教育资源也提升了这一区域的商业价值。”上述分析师对记者表示。

该地块在南开区的地理位置同样优越，其位于南开区水上公园东侧，毗邻天塔湖、卫津河、堆山公园，区域生态环境优美。“地块所处位置历来是天津高端居住区，又临近多所高等学府，带有一定的高端文化生活区的氛围积淀。”上述分析师指出。

水上公园北道商业地块的另一个明显优势在于交通。其近邻卫津南路，30分钟可直达滨海国际机场，周边交通网络密布，出行便捷。

除此之外，该地块潜在的开发前景也引发众多开发商的关注，其南侧为上谷商业区，区域流动客流量大，经济潜力突出，具备商业金融项目开发的区位优势。

正因如此，地块周边近几年开发了大量高端项目，如万科霞光道5号别墅项目、奥城商业中心等，使该地区的品质得到了持续提升。水上北道地区已经成为天津市高档饭店及娱乐场所的集中地，吸引了大量高端消费人群。

“市场需求强烈，土地成交价格可能会偏高。”上述分析师同时表示，该地块一经推出便引发强烈关注的原因还在于“该区域土地供应一直较少”。他认为，目前该地区表现出办公项目稀缺和商业需求强烈的矛盾，无疑为地块的开发奠定了一定的市场基础。