■中国房地产报  记者 叶加 北京报道

两笔总计250亿元的授信，让凯德置地储备了充足的粮草，扩张之战一触即发。

6月5日，凯德置地分别与中国银行和中国工商银行签署了战略合作协议，获得总计250亿元的授信，将投向包括住宅、写字楼、综合商用、零售商业和服务公寓等业务的发展。

有意思的是，就在获得授信仅仅7天之后，6月12日，凯德置地以7876万元拍下杭州2009年首幅出让地块。凯德置地资本驱动的战车已然启动。

“授信将提升我们的资本运作效率，为资金管理带来更大灵活性，帮助我们在中国长久平稳发展。未来，我们将在现有城市继续寻找投资机会，进一步深耕中国市场。”凯德置地总裁林明彦说。

充足的现金流

“这两笔总计250亿元的授信，有效期为3年。”凯德置地副总裁廖茸桐透露，之所以与银行签署授信协议，主要有三个目的：第一，整合凯德置地在华所有业务建立统一的融资组织架构；第二，与银行总部签署授信，为今后向二三线城市发展铺平授信道路；第三，用资本对业务进行有效整合。

除此250亿元授信之外，今年一季度财务报告显示，凯德置地母公司——新加坡嘉德置地集团（嘉德置地）还拥有超过250亿元的现金，占总资产的20%。

“凯德置地在中国与国有商业银行保持着很好的信贷记录。此外，作为在业内富有盛名的亚洲房地产基金和信托基金管理者，嘉德置地还拥有强大的国际融资平台。”有分析人士表示。

据了解，目前嘉德置地持有和管理着9只私募基金投向了中国，总规模超过40亿美元。

蓄势待发

“目前中国市场占集团的总资产为25%，但利润贡献却达到了40%。”廖茸桐说，“全球房地产市场还未趋于稳定，有些地方不容乐观，但有些地方却带来机会，中国市场相对较好，嘉德置地一定会加大在中国的投资。”

这也意味着，嘉德置地高达250亿元的现金，将会有很大比例投向中国，再加上250亿元授信，将是一笔令众多房企瞠目的庞大数字。

“去年上半年，我们对房地产市场的看法并不明朗，但到了今年，我们发现市场正在逐步转好，这也给了我们投资的信心。”凯德置地环渤海区域总经理毛大庆说。

他透露，凯德置地将谋求向二、三线城市进发，但仍保留核心城市北京、天津、上海、广州。“其中天津地区以未开发地块为主，北京地区则是地块和‘烂尾’项目或兼而有之。”

但对于外资来讲，在中国的发展正受到来自政策及本土利益的左右，凯德置地也深谙其道，其中国策略一直采用合作发展和独立发展两条腿并行的战略。