标准普尔近日发布的报告认为，中资房地产商2009年将面临更大的资金压力。在被其评级的公司中，有10家公司的评级和展望被下调，其中有8家公司被负面评级。尽管在政策层面上不断有利好消息出台，今年一二月份的银行新增信贷也激增，但这并没有缓解房地产企业资金窘迫的局面。在巨大的资金压力下，信用危机似乎一触即发。

■中国房地产报记者  王晓伟  北京报道

1.62万亿元，8000亿元，这是今年1月份和2月份银行新增贷款的两个天文数字。然而又有多少资金流向了资金窘迫的房地产行业？

据记者从开发商和银行两方面的调查，在这场各行各业分享银行贷款冲动的盛宴中，房地产企业基本游离在外。

“在一二月份银行发放的巨额信贷中，地产企业拿到的并不多，丝毫感觉不到开发贷款放松的迹象。” 3月5日，金地集团总裁张华纲在电话里对记者说。

“开发贷款的政策，目前没有什么松动。”同一天，一家上海的大型银行授信部门负责人直言。

银行对开发贷款的态度并没有变化，对于像招商、保利、万科、金地这样的行业龙头企业来说，意味着每个月银行账号上还有资金到账，但对于那些深陷资金囹圄的中小房地产企业而言，没有变化意味着，生存状态进一步恶化。

“画饼”的授信

银行制造的疯狂贷款发轫于去年11月。当时，出于应对全球金融危机的考虑，政府出台了各项刺激经济的政策。在此指引下，国务院公布了史无前例的“4万亿”经济刺激方案，央行正式取消贷款额度管理，监管当局连续发布鼓励贷款的诸多政策，国内银行业随即启动了这轮令人瞠目的信贷扩张。

一度，饱受资金煎熬的房地产企业也似乎给人一种可以分享信贷大蛋糕的幻觉。

1月23日，北京地产新贵泛海建设发布公告称，公司及所属子公司获得中国建设银行78.6亿元的授信额度。截至1月20日，已与建行签订总额为38亿元的借款合同。

2月14日，上海瑞安集团正式宣布与中国农业银行签订130亿元的3年期意向授信额度。

2月23日，浙江绿城控股董秘林战透露，全资子公司绿城地产“从一家中国国内银行获得了200亿元授信，全部是项目贷款”。

最新的一则消息是，SOHO中国在3月4日获得了中国银行北京分行高达100亿元的授信。

这仅仅是公开披露的房地产企业在1月份和2月份获得银行授信的不完全数据。但实际情况却远没有充斥耳边的消息那么美妙。

“有授信额度只是第一步，接下来，要有四证齐全的项目报批，当然最重要的是钱能真正到账。”保利地产总经理宋广菊告诉中国房地产报记者，银行对待房地产企业开发贷款的态度与去年下半年基本一样，没什么太大变化。

“对于开发贷款这一块，银行的思路基本没有什么变化。光有信贷额度，没拿到钱不能说明什么。”张华纲说，当然，很多企业去年的资产负债率已经很高了，所以主观上不愿意再去拿，银行也不敢放。

“尽管现在很多地产企业拿到了数额不菲的授信额度，但据我的了解，真正拿到钱的少之又少，巨额的银行授信只不过是给开发商画了一个诱人的大饼。”北京银信投资有限公司董事长张民耕告诉中国房地产报记者。

幸运者是那些被银行视之为优质客户的大房地产商。泛海建设董秘陈家华告诉记者，泛海建设刚刚拿到建行的5亿元真金白银。据记者了解，这一名单还包括金地、保利、首开。

银行的心思

对房地产开发贷款的闸门并没有明显松动，银行自有思量。

“开发贷款的政策目前没有什么松动。”一家上海的大型银行授信部门负责人直言，该行一直要求将房地产业贷款的行业占比严格控制在同业平均水平之下。

一家国有商业银行北京分行的人士告诉记者，该行对于房地产业贷款的策略是稳健发展，重点支持实力强、资质高、信誉好的大型房地产企业集团及其下属子公司。

“目前的指导意见是，收多少放多少，不增加贷款余额。”他说。

这正是银行在盈利压力和控制贷款不良率意图之下的真实想法。

从盈利压力考虑，银行倾向于围绕效益加大投放。上述人士坦承，目前银行面临局部流动性过剩，手头资金十分宽裕。加之存款准备金率下调，存款利率下降，利差收窄，银行只有加大投放，大幅扩张，才能保证盈利能力的可持续性。对于许多大型房地产商的大额授信就应运而生了。

不过，银行对地产行业的风险颇为忌惮。目前成交量低迷的房地产业处于一个非常糟糕的境地。对于银行而言，如果交易量不能保持稳定，开发商资金回笼慢，可能会影响开发商正常还贷。

而监管部门也时时在告诫商业银行，在经历了长达一年多的持续调整，房地产行业潜在信用风险在2009年进一步放大，表现在有可能集中出现较多的房地产开发贷款违约风险、贷款抵押品价值下降等。

“银行处在一个非常微妙的境地，放也不是，不放也不是。”一家股份制银行的高管告诉记者，在美欧金融危机之后，监管层要推动流动性，但商业银行对包括房地产行业在内的实体经济存在犹豫，票据融资应运而生。所以不少银行采取追逐票据，一些银行的票据发行早就超过了40%。一些大地产商也获得了很大的票据支持，但这些票据处在一种空转的尴尬之中。

“银行针对地产企业的授信额度是有的，主要是履行一个提款权的问题。银行对地产企业的要求更多。但银行也不会把水龙头全关了。”