■中国房地产报记者  魏洪磊  北京报道

广东省的政策性租赁房试点将在今年落地。

2月16日，广东省建设厅厅长房庆方在广东省两会上向媒体透露，广东省今年将开展政策性租房制度试点，即政府新建或买房，以低于市场价格租给拆迁户、新参加工作人群等过渡群体，解决更多夹心层的住房困难问题。

广东当地房地产专家表示，政策性租赁房将弥补目前单位租赁房缺失的现状，有利于构建多层次的住房体系。

据房庆方介绍，与政府对房租进行补贴的廉租房保障方式不同，政策性租赁房的租金只是低于周边的商品房租价，并在成本租金价格的基础上收取一定的管理费，但总体比市场价略低一些；适用对象也更为广泛，不仅包括本地人，外来工也可以考虑纳入适用范围。

关于政策性租赁房的申请条件，房庆方表示将制定一些限制性标准，如划定一条收入线，低于此线的人才能享受优惠。

“首先进行试点的将是深圳、惠州，然后我们会逐步推进。目前广州也正在探索这种模式，但还有待进一步研究。”房庆方说。

此前不久，广州市住房保障办副主任黄信敬曾表示，广州曾提出过公共租赁房的概念。假如按照广东省建设厅对政策性租赁房购买人群的定义，以及广州市现行的住房保障政策要求估算，享受政策性租赁房的市民年收入水平将在18287~40188元。

政策性租赁房针对的是夹心层人群。早在去年7月份，广州市城市低收入住房困难家庭住房状况调查便显示，在租赁、借住、购买房屋中，选择租赁住房的占了大多数，尤其是很多不符合廉租房保障条件但又无能力购买或不愿意购买经济适用房的市民。针对这一结果，《广州市城市低收入住房困难家庭住房保障政策研究报告》提出，广州可出台与北京政策租赁房类似的公共租赁房，其租金高于廉租房，但又低于市场商品房租金，并将其定义为租赁性保障型住房。

广州房地产专家韩世同对这种新型的住房保障模式表示赞同。他认为，目前城市的夹心层，除了去城中村租房之外，就只能购买商品房，而这种住房保障体系是不完善的。在这种情况下，政府推出政策性租赁房，正是弥补了这片空白，有利于完善整个住房体系。

“在政策性租赁房中，的确会有部分商品房的有效需求，如拆迁户、高级技术人员和机关干部，但是这部分人群并不多，主要是将对正常的租赁市场会有影响，对商品房的冲击应该不大。”韩世同说。