■中国房地产报记者   刘笑一   北京报道

近期，有迹象显示房企再融资“闸门”逐渐放开，对于略显松动的房地产信贷政策，绿地集团董事长、总裁张玉良在接受中国房地产报专访时表示：资金也会有选择地流向优质企业与优质项目。

中国房地产报：2009年，楼市将会呈现怎样的态势？房企的融资“闸门”是否会放开？

张玉良：我认为最困难的时期也就是去年的8、9月份，已经算是过去了，由于在未来相当长一个时期，支撑房地产发展的因素并没有发生实质性改变，房地产市场今年将有所复苏。

实际上，今年下半年的成交量会上升，届时成交价格也将趋于稳定，而市场的销售总量、产品结构将会有很大变化。

在过去的一年中，民营房企的信贷、融资难度确实要比一些国有房企要大得多，但国家信贷融资体系一旦出现实质性松动，社会资金最终将选择流向优势企业、优势项目，与企业所有制关系不大。

可以看到，近期的房地产信贷政策已略有松动，市场资金面预计在3月份以后就会较为宽松。

中国房地产报：对于业界“楼市究竟何时见底”的争论，你的预判是怎样的？

张玉良：至于楼市见底的特征，我认为应该有这样几点：销量迅速回升、价格相对保持稳定，对于价格这方面现在已端倪初现，但成交量要比目前至少增加20%~30%才能算是见底。

全国各地的市场复苏时间与情况不可一概而论，我判断此前房价上涨适度、土地及商品房存量不多的区域将率先回暖。

中国房地产报：业内有所顾虑的一个问题是，今年经济适用房的大力倡行，是否会对存量很大的商品房市场造成冲击？

张玉良：事实上，当前低成本时期正是政府推进保障性住房建设、解决安居问题的大好时机，既拉动投资保经济增长，又真正促进民生改善，可以实现政治、经济、社会三重效益。

而我认为关键是企业要学会“错位竞争”。从上海去年重启经适房来看，它的建设、上市等是有一定节奏的，对于在经适房附近开发的房企自身，更重要的是灵活精准地定位产品，加大创新型产品，大力发展高性价比的精装小户型等，与经济适用房进行错位开发。

绿地也希望能够通过“政府引导、市场运作”的方式，参与到保障性住房的开发建设中。