■中国房地产报记者  杨凡  北京报道

在不到一个月的时间内，“糖王”郭鹤年控股的嘉里建设与香格里拉在唐山联手退地再拍，取舍之间，“套利”资金12.77亿港元。

2月12日，嘉里建设有限公司与香格里拉（亚洲）有限公司联合发出公告，宣布以4.28亿港元取得唐山市一块综合性商住用地。此前不久，上述两公司刚刚退掉了与处于相同区域的另一地块。后者在半年前竞得，是价值为17.05亿港元的唐山“地王”。

嘉里建设公关部2月13日下午在回复中国房地产报记者书面采访时称，“面对当前的经济形势，本集团需要及时检讨在内地各个项目的最新状况，作出必要的调整。刚投得的两幅毗邻之地块规模约相等于先前可用总地块面积的三分之一，相信更符合当地经济和项目发展的要求。”分析人士普遍认为，退地再拍之举，意味着郭鹤年更倾向于保证麾下企业资金链的充裕。  

退地再拍

根据公告，嘉里建设与香格里拉于2月11日拍得的土地，为占地9.4万平方米的综合商住用地，嘉里建设及香格里拉分别占股40%及20%。购买该地块需要以现金形式支付4.28亿港元（约合人民币3.77亿元），其中包括于2月4日支付的2.39亿元人民币按金。

而嘉里建设与香格里拉于去年7月竞得的唐山“地王”，总面积达29.5万平方米，土地买价为17.5亿港元，竞得后即支付了7.8亿港元定金。

据悉，嘉里建设与香格里拉新取得的土地与原“地王”同处于唐山凤凰新城区大理路，且均为综合商住用地，将用于酒店、住宅和配套商业物业开发。放弃收购“地王”，郭鹤年需要付出2390万港元的“罚金”。

据上述数据推算，新土地面积约为原“地王”的三分之一，而土地款却不及原来的四分之一。郭鹤年家族不仅由此“套利”约12.77亿港元，获得的土地价格也大幅下调。

该公告还指出，已交定金中剩余部分，4.4亿元人民币将被退回，另外2.39亿元，若唐山市在30天内能够“按可接受条款提供发展地块进行公开挂牌”，则用作公开挂牌的定金。

经过包含7天长假的仅20天后，2月4日，嘉里建设与香格里拉即发布公告，以2.39亿元为按金，公开竞买唐山市项目土地使用权。公告称，“鉴于合资方仍有兴趣于唐山投资，而今此地块规模相等于先前可用总地块面积三分之一，故决定参与竞投。”

在唐山市国土资源局网站的土地出让公示公告中，“地王”的成功出让及“退定”均未有显示，新取得的地块结果也没有出现。

分析人士认为，郭氏家族能够如此顺利地“退地再拍”，应是唐山市政府默许的结果。郭氏麾下企业为公认的实力开发商，这样的企业退出唐山土地市场是政府部门不愿看到的。“现在的结果是一个双赢局面。”

现金求稳

全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波认为：“去年以来零售业整体下降趋势明显，商业地产开发商扩张放缓理所当然。”

戴德梁行（华北区）商铺主管及董事聂绮冰亦表示：过去两年地产业发展迅速，成本上涨得比较快，导致在目前的大环境下，许多开发商采取了观望的态度。

分析人士认为，郭鹤年此次退地再拍，或可折射其对麾下地产板块资金链的担心。

“舍大取小”除可以节省逾12亿港元土地款外，更可大幅减少对投资资金的需求。资料显示，被退“地王”原来预计的投资额最高可能达到73亿港元，新地块的投资总额最高约为24.3亿港元。

2月6日，嘉里建设以17.58港元的行使价售出783万购股权，其中370万购股权授予董事及联系人士，有效期十年。

去年8月及今年1月，嘉里建设又分别出售了SOHO38及BELGRAVIA各三处物业单位及后者的六个泊车位，总值超过1.17亿港元。

“这可以看出2009年嘉里建设更倾向于保持现金流的顺畅。”国泰君安分析师姚峣认为。