■特约记者  陆彬杰

      中国房地产报记者  李子擎  上海报道

2月10日，有媒体报道，“李嘉诚名下长江实业正和一家知名内地房企讨论转让小陆家嘴X3-2地块”。仅仅过了一天，长实否认转让地块的消息。

长实方面表示“长江实业旗下上海项目陆家嘴X3-2地块，内部的规划工作一直在进行当中，集团现时并没有跟其他集团洽谈该地块的转让。”

事实上，这段时间，李嘉诚一方面频频抛售内地的物业；另一方面减持在内地持有的股份，增持长实股价，都是为了保证资金流动性和企业的安全。

捂地策略

虽然长实方面否认抛地，但是这种传闻和李嘉诚经营策略有密切的联系，李嘉诚手中拿地超过两年未开发的地块并不仅只有陆家嘴X3－2地块，真如地块和竹园地块均已拿地超过2年。

事实上，李嘉诚在地产上的经营策略就是捂地，这次传闻转让的陆家嘴X3-2地块，总建筑面积为8万平方米，2006年10月，长和系是按照楼板单价10400元／平方米与富都世界订立土地使用权转让协议，由此计算出转让总价为8.32亿元。

李嘉诚的项目处于陆家嘴核心区域，至少今后的销售价格在7万元/平方米，拿地到现在，地价至少翻了7倍。

李嘉诚旗下的古北“御翠豪庭”更是捂地的典型案例。

2001年9月，李嘉诚以3.9亿元的价格从古北集团手中购得“御翠豪庭”所在的上海古北新区1区14号地块。就算只按照15.8万平方米的住宅建筑面积计算，住宅楼板价也只不过2468元/平方米。

而如今，御翠豪庭要卖到3.5万元/平方米以上，总销售额将达47.4亿元左右，房价是楼板价的12倍左右，销售额也是地价的12倍左右。

上海五合国际总经理邹毅认为，目前，李嘉诚在上海的几个项目，都是位于上海市中心核心区域内，地块都是较早时间获得，有些地块的地价上涨早就超过了其拿地的成本，在市场一般的情况，转让项目，这是开发商获得利润的最好途径。

卖楼补仓

近几来，李嘉诚在上海的投资步伐太大，仅2006年投资的总额就在80亿元左右，需要好几年才能消化，适当抛售一些物业有利于资金的快速回笼。

今年年初，和黄再次以“改租为售”的方式抛售黄金城道商铺回笼资金超过10亿元。与此同时，长和系持有并收租长达10余年的别墅物业御翠园一期“四季雅苑”也被传出将出售，回笼资金可能超过40亿元。

同时，李嘉诚在资本运行上动作频频，退出爱建股份，重组方“首钢控股（香港）有限公司”变成了“富泰（上海）有限公司”；旗下的首方投资以5135.24万元的总价入股光华控股。

也有业内人士分析，李嘉诚频频抛售物业，快速回笼资金，与增持港股有关。香港公布负资产数字连续两季激增，市场预料楼市仍未见底，地产股被大行唱淡，地产股的股价连番下挫，不少地产股的大股东纷纷出手增持公司股份。

李嘉诚于2月3日出手，今年首度增持长实5万股普通股，每股平均价67.14元，涉资335.7万元。长实股价4日上涨0.15%，收报66.30元。

高盛4日发表研究报告指出，香港地产及收租股将陆续公布业绩，考虑到最新的物业销售表现及该行最新的股份风险溢价估计，预测地产股一般基本盈利按年变幅为-74%至+360%，收租股则介乎-2%至+89%。

李嘉诚频频抛售物业，只是把回笼的资金运作于资本市场上，可以看作一种补仓救市的行为。

据香港媒体报道，随着港股在去年的暴跌，李嘉诚持有的公司巿值缩水达3900亿港元之巨。

去年长江实业、和记黄埔的股票都遭遇了机构的减持，李嘉诚曾连续几次增持股份。然而在增持后，李嘉诚个人的股份账面也亏损了5418.6万港元。