■中国房地产报记者  曾冬梅 广州报道

来自马来西亚的知名豪宅开发商——绿野集团很有可能失去深入中国市场的惟一一块跳板。中国房地产报独家获悉，该公司目前已经退出与国内开发商合作的广州增城的别墅项目，位于上海崇明岛上万亩的旅游地产开发计划也无疾而终。席卷全球的金融风暴令绿野在马来西亚的主营业务受创不浅，无论是精力还是财力都已无法旁顾。

“绿野已经在今年1月份与中方合作者签订了退出协议”，2月10日，一位知情人士透露，虽然花了一年半时间试图扎根中国，但绿野最终或将无功而返。

自2007年8月11日，宣布聘请龙永图成为该集团在中国的经济顾问，高调表示对正处于快速发展阶段的中国市场的兴趣浓厚后，绿野就开始淡出了人们的视线。当时，身为华裔的绿野集团创办人丹斯里李金友，通过龙永图的搭桥，认识了广州侨建集团董事长宗耀祖，因此获得了踏足中国市场的机会。他们合作的高端别墅项目位于广州增城，占地1300亩，总投资额约10亿元，丹斯里李金友雄心勃勃，希望这个透着马来风情的项目能成为绿野深入中国的桥头堡。

而实际上，这个名为绿野山庄的项目并没有想象中那样顺利，开盘时间原定2007年10月，却一拖再拖，“项目一期早就完工，具备预售条件，但当时董事会对开盘时间有分歧，便因此拖延了”，2月11日，绿野集团某管理层告诉记者，2007年10月以后，中国房地产市场的形势急转直下，现在惟有等待更好的机会。

“当时开盘的话，卖到1.5万元/平方米没问题，现在估计8000元/平方米都困难”，一位操盘手认为，绿野已经错过了最佳的盈利时机。

不仅如此，“绿野与侨建在合作理念和操作手法上还存在很多分歧”，上述知情人士表示，最重要的一点是，绿野后院起火，大本营——马来西亚在此次金融风暴中受到了重创。根据已公布的数据，在这场全球金融危机中，马来西亚的30大亿万富豪损失惨重，名列《福布斯》大马40大亿万富豪榜的19名大马富豪中有7人跌出榜外，其中糖王郭鹤年今年来的损失总值高达277亿令吉（约合550亿元人民币），其旗下上市公司市值蒸发209亿令吉（约合418亿元人民币）。虽然绿野号称经历过两次亚洲金融危机的考验，但旗下的主要业务如旅游地产、高尔夫地产及卖地自建别墅等依然未能幸免于难，导致其资金回笼速度降低，银行还款能力下降，“已经没有余力再对国内项目继续注资”。这一不稳定因素引起了侨建集团的不安，“现在更希望能自己独立开发项目，所以对绿野开出了较优惠的退出条件”。

据介绍，双方在绿野山庄投入的资金截至目前一共约有6亿~7亿元，绿野集团退出股份的代价为“几亿元”，“拿回成本，还赚了一点”。

对于上述说法，绿野集团有关负责人并无正面回应，只表示“暂时没有这样的决定”。

广东省房协近日公布的《2008年广东房地产分析报告》显示，2008年广东省房地产开发中，外资抽逃迹象明显，外资同比回落了25.08%，开发资金中，外资占到位资金的比例仅为1.74%，为近年次低。分析人士指出，绿野的撤场已不是个体现象，因为金融市场的不景气，发展重心不在中国的外来资金必须重新安排和筛选自己的投资计划，当下中国房地产市场的形势并不看好，地产项目对外资的吸引力已大为减弱。