■中国房地产报  记者 刘辰/文

12月8日下午，从北京开往天津塘沽区参加“中国可持续发展的未来：量化可能性”论坛的大巴在交通设施复杂的路上迷路了。

在车上的参会嘉宾、清华大学建筑节能中心主任助理林波荣看来，这种状况正好像一个没有经过优化的项目设计，因缺乏技术良好的软件服务与供应方，迷失在复杂的硬件基础上。

与他的一番话契合的是，此次论坛本身讨论的主题即是如何用一些量化过的数据来辅助可持续设计过程。论坛上，中国、澳大利亚、英国、美国的专家相聚于天津塘沽，交流了房地产领域可持续发展的最新理念、技术和方法。

同时，之前本报曾报道过的易道公司开发的可持续性设计量化评估体系模型（即SSIM），已经实际应用到塘沽北塘生态城项目，并在此论坛上进行了展示。目前两个经过模型测算的方案与塘沽区规划局最初的控规方案正进行量化比选，而这亦为SSIM来到中国的首次试水。

可以“看到”的经济效益

在中国推行可持续设计的过程中，那些在此领域信心十足的建筑师和规划师往往都逃不过一个现实的问题：“我们每天做非常多的项目，有很多客户找到我们要知道财务上会得到什么好处，才去选择做什么样的可持续性的发展。”

不容忽视的是，经济效益并非来自规划师、建筑师的夸夸其谈，甲方往往需要看到一系列有效的数据。那么，数据缘何而来？

“我们在做项目的时候，有一些数字是非常简单的，无论当地的货币是什么，我们都能提供一些选择，开发商可以看到我们用模型针对不同发展的情况进行分析。它的成本节省了多少？单位成本是多少？还有就是停车的空间、公共车道的设计等等。”澳大利亚茂盛环境总工程师斯蒂文·佩洛西（Stephen Pelosi）解释，“一旦我们把它给开发商看，他们就可以跟政府或者机构进行讨论，而那些做最后决定的人也可以看到。比如，路建得好的话，出行的次数要减少两到三倍，原来在低密度的情况下我们要跟开发商合作，在一开始的时候找到一些重要的数字。过去我们可能没有办法找到这些数字，如果有了模型，我们就可获得这样的数字进而讨论。”

据仲量联行战略顾问部总监李杰介绍，驱动整个绿色建筑和节能建筑的力量中，政府是很大的推动力。此外，办公用户和家庭购房者的需求也很重要。现在中国也已经有很多企业，在选择办公地点时，对节能建筑表现出格外的兴趣。

“第一是企业的社会责任，第二提高企业形象，第三是提高生产效率，第四个毫无疑问是注重财富回报。”李杰分析，“仲量联行跟美国一家公司进行了研究，全美国的首席财务官表示在他们资产负债表当中企业社会责任是重要的一部分，而不是空谈。同样有47%的首席财务官声称能源利用率提高是他们进入办公楼的入住条件。”

以北京为例，目前办公楼的增长速度也预示着，建筑节能成为提高竞争力的必行之道。“到2010年，北京办公楼开发总量将要达到1000万平方米，可以看到在2008年，这个数字已经上升25%，在这样激烈竞争的状态下，节能、环保、绿色可能是惟一的选择。”李杰说，如何让大家带着各自的需求在一定的数据基础上进行讨论则成为顺应市场的必然趋势。

模型带来多少现实设计？

“合理的软技术指的是，我们能够判断以什么样的目标投入产出比最高，而不是盲目地采用昂贵的技术。因此，在生态城市和绿色建筑当中，我们应该更重视软技术，包括深入充分的方案论证，而软技术比硬技术的成本要低得多”，林波荣说，“软技术还强调因地制宜，我们觉得这一点也非常重要。先进体现应该是适宜和高效，而不是一味寻求‘高新’，这应该是我们追求的目标。”

他举例，SOM设计的广州第三高楼——广州珠江城是一座323米的高楼，方案原始设计理念是零能耗，于是在楼体挖了四个洞用作风力发电。“但事实上评估以后发现为了开四个洞导致系统荷载的增加和能耗负担非常大，四个洞总发电量仅仅是这个建筑全年用电量的0.1%，从投入产出比来说效率非常低，我们觉得这就需要做改正。在此基础上，大家应该意识到，在广州目前的情况下不应该做这样的设计。”

“需要指出的是，模拟不可能替代设计，因为计算机是没有创造力的，灵感和创造力都来自于规划师和建筑师”，林波荣强调，“我们可以把合理工具作为一个模拟优化的得力工具。”

而在展示的北塘生态城项目可以看出，SSIM模型的方案比初始方案在更多指标上考虑了可持续设计，其中一项方案在各项可持续指标都达到了最优，人口密度和开发量都有所加大。12月11日，易道公司城市设计总监李凤禹对本报记者透露，甲方对此方案比较满意，但该方案仍有待进一步深化和改进。

天津市塘沽区规划局副局长彭博12月9日下午在接受本报记者采访时亦表示，因为项目处于起步阶段，所以稍后才可确定最终会选用哪一个方案。那么，如果模型测算出的两个方案最终被否决，这个由模型辅助的过程是否还具有意义？

对此，彭博表示，SSIM模型参与的意义在于提供多种选择，最终并不一定按照模型的思路从事设计，但至少会帮助规划者甄别出更加科学合理的规划设计方法。