■中国房地产报  特约记者 陆彬杰   记者 李子擎 上海报道

10月10日，上海实业发展股份有限公司（上实发展，600748）发布公告，公司与富加发展有限公司（富加发展）签订协议，以自有资金8023万元收购富加发展持有的上海海际房地产有限公司（上海海际）49%股权。此次收购后，公司将持有海际公司100％股权。

分析人指出，在上海国有房地产企业大肆扩张做大做强的背景下，上实发展也在积极谋求做大主业，以便在未来国企整合中扮演强势角色。

增持优质资产

“按上海内环的地价而言，仅以8023万元收购49%的股份，是非常合算的，上海的内环很难找到地铁上盖物业的地块，这对上实发展今后收益的增加起到很大的作用。”上海顺创投资有限公司地产分析师朱佳民说。

据了解，上海海际只开发了“海东海”地块。截至2008年6月30日，上海海际总资产为3.9亿元，负债为2.2亿元，所有者权益为1.6亿元。

朱佳民介绍，“海东海”地块原先是杨浦区旧区改造项目，目前，前期的地价成本较低，周边的房价在25000元/平方米左右。“现在上海市中心已经很难找到类似地块，拥有很大的前景。”

而富加发展为何以此低价将上海海际转手，有分析人士表示，富加发展在杨浦乃至上海没有开发过项目，只是为了开发“海东海”项目成立的公司。而现在市场不好，楼盘难以达到预期的利润，还不如套现转让。

强化地产业务

据中报显示，今年上半年，上实发展实现营业收入10.75亿元，从中期公告来看，房地产业务对其贡献很大，房地产的收入为8.41亿元左右，占总收入的80%，由此可见，地产在利润所占的比例之高。

而逆势增持地产，不仅可以获得低价收购，而且为上实发展夯实在上海的国企地产地位也起到了推波助澜的作用。

朱佳民表示，近期，上海一直在进行房地产国企的重组，包括中华企业、城投控股的重组。而中华企业、城投控股等地产国资企业动作较大，这不得不让上实发展加快脚步。

前段时间，上实发展便完成了重组，以自筹资金向控股股东的下属公司——置业集团收购其持有的9家房地产类公司股权、海上海商业街资产及置业集团享有的上海实业开发公司收益权。

上实发展相关人士表示，下半年，公司将全面推进项目建设，持续增力项目营销。因地制宜调整营销策略，重点加强营销条线建设，加快当期在售项目的销售回款，确保完成年度销售指标。

不仅如此，公司还积极拓展海外市场，出资1.5亿元协同上实集团等一起组建上海海外联合投资公司,赴俄罗斯圣彼得堡市进行大型组合社区“波罗的海新城”的投资与开发。