■中国房地产报  记者 彭舒佳   特约记者 廖珺娜 福州报道

就在福州楼市持续胶着观望之时，率先突围的不是开发商也不是购房者，而是政府。

9月29日，福州市房地产管理局免费搭台邀请30多家房企一同“造市”，进行为期一周的“金秋购房节”。福州当地人士分析认为：“地方政府试图在这场楼市迷局中使用行政力量救市，但目前看来除非房价降至购房者的心里预期，否则徒劳无功。”

与以往相比，本次福州的“金秋购房节”多了一些不平常的味道。福州市政府邀请了当地32家房企、17家中介，几乎目前所有在售楼盘均参加了此次房展会，甚至包括保障房项目。福州市房地产交易登记中心、住房公积金管理中心以及相关银行也在现场设立专项服务区。

与以往最大不同的是，此次房展会的展位全部免费。“政府牵头免费办房展会”，这在当地业内人士看来几乎是不可思议，在全国也没有先例。

这已经不是福州市官方第一次托市。从8月开始，福州市房地产、土地、规划、建设、税务等多部门纷纷出台了各自的“托市”办法，包括“公布拍卖起始价”、“土地前期议价”、“延长交款期限”等一系列举措。

一位不愿具名的福州大型开发商表示，在市况不好的时候，政府也无法置身事外。“政府并不希望楼市愈变愈坏，于是屡次托市也是自然的事情。”

政府既然出手，房企自然是积极配合。一百多个楼盘的参与，显得今年的“金秋购房节”热闹非凡。今年6月，本报记者与当地开发商有过一次交谈，那时他们还闭口不提降价。而在本次房展会上，降价已然成为主旋律。30多家房企集体促销，送装修、送契税、送车等花样繁多的暗降手法尽现。

“开发商自然是愿意抓住这根救命稻草的。‘金九’不再，十月便成为刺激成交量的最后时机，打折让利是必然选择。”融侨集团营销部经理欧慧萍说。

虽然此次政府大力“托市”，但众多房企的集体促销似乎并没有触动购房者的神经。大多参与本次房展会的开发商均表示：“没有达到预期的效果”。据公开数据显示，为期一周的房展会，整个福州市商品房成交仅127套，金额逾1亿元。

金辉集团营销总监林碧程认为，在全国楼市一片冷清的状况下，本次福州购房节在政府搭台、开发商全力配合下还是取得了一定的成绩和效果。“可以看到，面对低迷的市场，很多开发商还是理性地接受和对待，迅速地调整了定价，让出部分利润，共同烘托市场氛围。”

不管对此次房展会效果的看法是否一致，多数开发商均普遍认为福州楼市已经进入深度调整期。“必须有实质性的降价，直到购房者可以接受的价位出现，成交量才可能真正被刺激起来，否则这样的刺激就只是阶段性的。”欧慧萍说。