■中国房地产报  记者 张晓赫 北京报道

9月22日，金融街控股股份有限公司（金融街，000402）发布公告：金融街以9亿元作价，将北京复兴门内4-2#项目从首开股份全资子公司北京城开手中收为己有。

“原来的增发再加上银行贷款额度，公司目前有比较充裕的现金流，遇到好的项目储备，我们肯定不愿意错过。”金融街办公室人士向记者表示。

根据近来金融街在北京的一系列项目攻略，有业内人士表示，当年高调出京的金融街，已经开始了战略重心的再次调整。“该项目以及之前部分项目的获取，标志着公司的发展战略重新回归北京。”长期关注金融街的海通证券分析师帅虎表示。

交易双赢

“9亿元是一个相当便宜的收购价。”帅虎分析认为。

据了解，此次交易的标底“复兴门内4-2#项目”，规划用地面积为2万平方米，记者粗略计算，金融街的拿地成本仅为4500元/平方米。

事实的确如此，金融街区域的楼盘一直很火热，属于金融机构竞相争夺的对象。很多楼盘都是尚未建成或刚开工就被预订，在毗邻金融街的黄金地段，这无论如何也算不上一个高价。

据了解，该项目已被规划为办公写字楼用途。与金融街其他商务项目一样，金融街内部人士表示：“复兴门项目建成后会定向出售或出租给国内金融机构。”

虽然短期内无法见到收入，但将期限放大到未来三年，这部分收入不可小觑。尽管拆迁未完成，以及长达2~3年的建设周期带来了些许开发进度的不确定性，但长期看来，该项目的盈利仍不可忽视。

齐鲁证券分析师涂力磊分析表示该项目“预计销售收入为25.6亿元、净利润3.8亿元、净利润率在15.11%左右”。

尽管此次交易中，金融街不乏有抄底之嫌，但对于交易双方来说，却并不难成为双赢的结局。

在业内人士看来，在地产严冬之季，专注于做住宅产业的首开股份将商务地产项目转让给金融街，既“甩包袱”，又“输血住宅”，无异于一举多得。

“我们并不擅长商务地产，但复兴门项目是首开股份成立前由北京城开拿下的，由于涉及资金较大，我们一直没有动工。现在普遍资金紧张，我们只能选择自己风险较大的项目割掉。”首开股份一投资顾问人士的话语再次印证了市场人士的观点。

而对于该笔转让收益的投资取向，该内部人士表示：“将根据子公司的股权比例投入到住宅项目中去。”

战略重心回归

两点一线，三点成面。从2007年底1亿元进军通州商务园，到今年7月3.4亿吞并德胜国际中心，再到此次9亿元复兴门拿地，相对于两三年前的高调出京，金融街近来一系列举动，已经渐渐勾勒出了回归路线。

帅虎并不讳言：“该项目以及之前部分项目的获取，标志着公司的发展战略，重新回归北京，重新聚焦商务地产，也重新回归到其优势所在。”

“北京为金融街的兴起之地，资源优势无须多言；并且在行业调控背景下，商务地产的风险要远低于住宅。”帅虎认为这是金融街回归的首要因素。

对于金融街战略回归一说，上述金融街内部人士回应：“走出去，只是配合全国布局，公司一向的战略重心都是北京。我们会侧重发展商务地产。”

事情并没有在金融街简略的回应中止步。金融街拟大规模发债再次让市场坚定了金融街趁低收购、回归商务地产的事实。

8月份金融街公布拟发行10亿元短期融资券和56亿元公司债。而根据金融街中报显示，金融街目前的现金流已足够维持现有项目一到两年的开发需求。在排除了资金多多益善的因素后，其背后显露的则是金融街趁低收购的谋略。

“目前金融街并不缺乏资金，一旦大规模发债，不排除公司近期进行大规模收购的可能性。”帅虎分析。而在市场人士预测中，这些收购的标的将极有可能再次落户北京。

与此同时，金融街内部人士向记者透露：“公司目前正在进行几个商务项目的收购的洽谈。也含有北京项目。”只是因为时机未成熟，不宜透露。