■中国房地产报  记者 刘晓云 深圳报道

一连串的中报数据让招商地产陷入了尴尬境地。

8月29日，招商地产控股股份有限公司（招商地产，000024）发布的中报显示，公司上半年净利润为2.19亿元，同比下降47.58%；实现的营业利润为3.05亿元，同比减少了40.20%；利润总额3.16亿元，同比下降了四成左右。

中报尴尬

除了上述的尴尬数据之外，中报还显示，该公司上半年实现营业收入近15亿元，同比下降约15.8%。

截至6月末，招商地产资产负债率约为65.6%。

而在成本费用方面，招商地产半年报也已显现压力，其上半年销售费用同比增加1.79倍，增加4500万元，管理费用7415万元，财务费用3491元，分别攀升36.7%和120%。

尽管年初招商地产曾制订百亿销售计划，但目前显示只完成了17亿元，因而业界怀疑在下半年招商地产能否完成百亿销售目标。

资金困局

从中报所显示的数据来看，招商地产的资金压力已非一般。

“上半年销售略低于预期，销售压力将向下半年递延。”安信证券某分析师表示，下半年公司将有10多个项目先后开盘，但随着目前市场观望气氛愈加浓重，下半年销售压力仍比较大。

中报数据显示，招商地产货币资金为28亿元，但短期借款达54亿元，用资产负债表中货币资金、应收项目减去应付项目的差额达33.5亿元。

另外，包括2008年新增的土地在内，招商地产未支付地价款为10亿元，因此静态来看，公司的资金缺口约43亿元。

对此，招商地产财务总监黄培坤表示已经对困难有充分的考虑：“2008年上半年公司的短期和长期借款规模合计已经达到106亿元，比2008年初增长大约14%，虽然目前公司的有息负债率为38%，但仍然处于可控制的范围。”

但他同时表示，在下半年，公司将广开融资渠道，利用一切能用的融资工具保障资金需求。