■中国房地产报  记者 张晓赫 北京报道

鲁冠球早已为他旗下的地产业务谋划好了出路。

9月2日，随着兰宝科技信息股份有限公司（*ST兰宝，000631）敲定购入顺发恒业100%股权的资产重组方案，万向集团旗下地产的上市潜艇终于浮出水面。

根据方案，*ST兰宝的重组将分为“两步走”。在大股东高新光电以承接全部负债的形式受让公司的全部资产之后，*ST兰宝将重新以“净壳”面貌向万向资源发行价值15.98亿元的新股认购其所持有的顺发恒业。

几无悬念

“现在我们还有未完的程序要走，还要等9月17日的股东大会以及随后的证监会批准。”顺发恒业公司副总经理程捷向本报记者表示。

尽管程捷一再谨慎表示借壳上市仍具有不确定性，但就在8月初的*ST兰宝股改中，万向资源以及顺发恒业的人马已经在*ST兰宝开始任职。

据了解，万向集团公司副总裁管大源接任*ST兰宝董事长，顺发恒业总经理沈志军则兼任*ST兰宝总经理，与此同时，程捷也成为了*ST兰宝的董事会秘书。

一切都已经为此后的借壳上市做好了准备。如今看来，只欠时间。

一位知情人士向记者透露，已控股多家上市公司的万向集团董事局主席鲁冠球，对*ST兰宝的壳资源也是谋划已久。

据了解，万向集团在*ST兰宝亏损之初，就已经对其进行关注。2008年2月，通过购买大股东股份，万向集团的万向资源拿下*ST兰宝第二大股东的位置。

“再加上此前其一致行动人辽宁合利实业的股份，那时鲁冠球就已经是*ST兰宝的实际控制人了。”上述知情人士表示。

在锁定*ST兰宝为囊中之物后，长袖善舞的鲁冠球并没有空闲下来，在万向集团内部，则开始了一系列扩大地产业务的举措。

地产扩张

“顺发恒业已经集中了万向集团旗下所有的地产业务。”而对于未涵盖在内的上海万向置业有限公司，程捷表示，万向置业今后不会从事地产开发，当时仅为在上海盖一座大厦项目而成立。

旗下地产业务的整体上市，在市场人士看来，作为浙系的豪门，万向集团在控制了几家上市公司以后，已经开始绘制地产板块的蓝图了。

而在此次的借壳上市计划中，顺发恒业也并不讳言公司的战略计划。“未来上市成功的话，公司将先结合自身优势从二三线城市做起，这类城市受调控影响小，也依然具有升值空间；等上海、北京等一线城市风险释放后，公司也会考虑全国布局。”程捷说。

对于这个战略，顺发恒业已经开始实践，除了在杭州本部外，淮南则被列为公司对外扩充的第一站。根据此次资产入注资料显示，截至今年5月，公司43.77万平方米的土地储备主要集中在上述两地。

“未来，公司仍会适时在一些二三线城市拿地，也不排除一些收购兼并的运作方式。”程捷表示。

而出于对未来市场的信心，万向资源在注入上述资产的同时，承诺顺发恒业2008至2010年三年合并报表归属于母公司所有者的净利润分别不低于21454.07万元、21648.50万元和25000万元。