据《中国房地产报》 记者  宋振庆 北京报道

“从经济学角度来讲，奥运会对于周边项目的附加值最多不超过5%。”一位亚奥板块楼盘的销售总监正给记者灌输经济学知识。

不过，如果单纯以经济学来生搬硬套的话，房地产也就不是房地产了。至少，奥运概念让亚奥板块楼盘升值的幅度就不止5%。

特别是一批中小开发商，就借奥运之势实实在在地受益。因奥运会的临近和周边房价的上涨，盘古大观项目均价已经从最初的3.5万元/平方米上升到6.5万元/平方米。像盘古投资、旭辉集团等一批小公司更是借奥运之机迅速崛起。

贡献

盘古氏投资品牌推广部经理蔡肖敏和她的助手们最近忙得不可开交。

随着奥运会脚步越来越近，国内外各家媒体都活跃在这块奥运核心区域，试图寻找一处报道奥运的最佳地理位置。

其实也不用奥委会如何大力举荐，只要到北四环中路举目眺望便可以一目了然，距鸟巢500米，距水立方180米，为北京亚奥区域第一高度的盘古大观自然是不二选择。

因此，海内外媒体纷纷涌入盘古大观，取景的、摄像的、搭设直播间的，摩肩擦踵，好不热闹。而蔡肖敏则要和其他工作人员不厌其烦地进行接待，并提供媒体所需要的帮助和安全保障。

这些都是完全免费的服务。

政府官员每次来到这里，都会感谢公司为鸟巢和水立方提供这么具有中国文化底蕴的龙形背景，各国的记者也对盘古为他们提供的帮助和对奥运事业做出的贡献深表谢意。

“而我们则要由衷地感谢奥运会，是奥运会给我们提供了最好的舞台。”蔡肖敏对记者说。

标识

7月29日，盘古大观美轮美奂的公寓窗前。细雨暂罢天色初霁，尽管有些雾气，仍然无碍凭栏远眺云蒸霞蔚的西山美景。一种领略仙境之感悠然而生。

“在当初还没有确定是奥运核心区的时候，这里说不上是荒郊野岭，也只是一片很落魄的小村庄。”当地的居民介绍。

试想在一片荒郊野岭上拔地而起一座金碧辉煌的龙形建筑，处境一定尴尬得可以。

“其实随着北京城市化的加快和经济的飞速发展，北四环外的兴起也是一个必然的趋势。不过，尽管不是决定性的，但奥运的到来无疑对这里的崛起起着巨大的推动作用。”蔡肖敏表示。

奥运核心区域的确定，让盘古大观一下子成为城市基础建设突飞猛进的最大受益者。

在这片区域内，北三环、北四环、北五环以及八达岭高速和京承高速与20多条支干道连绵交织如蛛网；轨道交通有地铁5号线、10号线和奥运支线。奥运村内还有12条线路以及地下环状交通网。

加上盘古自己设置的直升飞机停机坪，让盘古大观一举掌握了各种多元立体化的交通出行方案。

“盘古大观就是我们所提出的标识经济的最好见证。”高策地产策划机构总经理李国平认为，如果不是和鸟巢、水立方毗邻，以及这四通八达的交通网络，盘古大观的价值无疑会打上折扣。

未来

可以说，盘古大观当初的定价是非常大胆的。因此当时这片区域公寓的均价没有超过1.2万元/平方米的，而盘古大观初定的价格就是3.5万元/平方米，现在，盘古大观对外销售的价格已经达到6.5万元/平方米。

从申奥成功到奥运会开幕，这个价格的变化在一定程度上体现了亚奥板块楼盘在奥运概念的推动下的升值曲线。

而今年三月份英国太平洋投资联盟以15亿元现金整购下盘古大观B座64套公寓，更是让盘古大观对自己的项目充满信心。

太平洋投资在收购当时就表示，不仅是奥运之前，奥运区域未来的升值空间潜力同样巨大，而建筑面积达42万平方米的盘古大观更是将在这一区域扮演着领航者的角色。

的确，奥运会之后，这一片区域仍然不会落于寂寞。具有高度艺术价值的三座建筑，蜿蜒恢宏的龙形水系，青翠绮丽的绿茵，得天独厚地使这里成为远有可观、近有可感的最佳会展中心，来自全世界的游客依然会络绎不绝。

“所以奥运会绝对不是终止符，我们对这里未来的房地产市场仍然非常看好。”蔡肖敏说。

事实上，盘古氏投资仅是这批“奥家军”的领军人物。在亚奥板块内，借奥运东风火一把的楼盘并不在少数，其中坐落在奥林匹克森林公园东侧的旭辉·奥都格外引人注目。

旭辉集团进京以来的第一个项目，就犀利地瞄准了奥运概念，不得不佩服公司对于市场形势的把握能力。紧邻地铁5号线的优势让旭辉·奥都具有较大的升值优势，其成交均价从去年4月的7500元/平方米涨到目前的8441元/平方米。