■中国房地产报  记者 王晓伟 北京报道

在奥运会开幕前夕，一批地产业龙头企业就已经借奥运之机摘金夺银。

7月27日，北京奥运村举行了开村仪式。而在正式亮相的背后，这个房地产项目正在上演一出价格的狂飙大戏。从2007年1月6日预售初期均价1.6万元/平方米，到现如今的均价3万元/平方米，一年半的时间里，奥运村的房价整整翻了一番。

与奥运村类似，奥运场馆周边楼盘也在这一波奥运行情中扶摇直上，而如北辰实业、北京城建、首开集团等，正在演绎一幕幕奥运地产的聚财游戏。

“此次奥运会场馆的建设主要由北京房企承担，而政府考虑了开发商的利益，周边的附属房地产项目也打包在各个奥运场馆建设中，再加上北京近年来房价的飙升，使得开发商在奥运地产项目上斩获颇丰。”一位研究奥运影响的地产人士说。

北辰实业分享商机

奥运会显然影响着一大批房地产开发商。地处亚奥核心区的北辰实业是当仁不让的地产奥运行情的幸运者。这个伴随着亚运会诞生的企业，因为参与奥运相关场馆的建设，以及持有的投资和零售商业集中于亚奥商圈，俨然变身为地产奥运板块的代表。

“经历过亚运会锻炼和洗礼的北辰实业与奥运会有着某种天然联系，是奥运项目的天然开发商。”在北辰实业的对外宣传中这样写到。

这样的宣传词源于，根据规划，奥运主要设施和主要比赛场馆将以亚运村为基础，向北辰实业物业集中的京北方向辐射。北辰实业自然成为与奥运高度契合的房地产企业之一。

在首批奥运场馆和设施建设招标中，北辰实业凭借其多年大型综合地产开发能力和丰富的会展运营经验，一举中标总建筑面积为53万平方米的奥林匹克公园国家会议中心，以及63万平方米的奥运媒体村两个项目，成为国内惟一拥有两项奥运项目的房地产开发商。

此外，北辰实业还拥有汇园公寓媒体村6栋公寓楼改造工程及4家奥运签约酒店接待服务。

据了解，媒体村二期于4月26日开盘，截至5月16日，北京房地产交易管理网数据显示，项目已签约529套，并且成交均价也稳步走高。与一期相比，二期成交均价抬升345元/平方米，达1.2万元/平方米。

“受益于媒体村项目，其二季度业绩有望继续大幅增长。”广发证券分析师花长劲指出，预计奥运会结束后媒体村今年能交付约三分之一，今年能贡献17亿元的结算收入。剩余面积延至次年交付，为公司未来业绩快速增长埋下伏笔。

意义不仅仅局限于此。据了解，气息浓重的奥运概念，在北辰实业作为首家H股“回A”的房地产企业之时，作用居功至伟。

北辰实业在2006年10月回归A股，成为国内惟一一家同时在沪、港两地上市的房地产企业。在招股说明书上，北辰实业这样写道，本次发行A股募集的资金将主要用于“奥运媒体村”和“北辰大厦”两个项目的建设。

在当时北辰实业回归A股之际，业内人士大多把其募集的资金用于奥运场馆建设，作为其成功“回A”的独一无二的优势。

地产企业奥运盛宴

与北辰实业一样，同样分享奥运饕餮大餐的还有一干房企。

根据相关统计，在此番奥运行情中，受益的房地产上市公司，一是承建奥运场馆直接惠及的开发商，如北京城建、首开股份、北辰实业。

二是由于开发项目位于奥运场馆附近，项目销售价格攀升较快，销售良好的公司，主要有北京城建、泛海建设、大龙地产。

三是北京有较多的土地储备，奥运会带来的北京城市基础设施及环境改善惠及的上市公司，主要有保利地产、冠城大通等。

北京城建参股的国奥公司及五棵松公司正是奥运场馆建设方。据了解，五棵松文化体育中心、国家体育馆和奥运村等项目在2008、2009年两年将基本完成销售，公司已预测2008年1~6月的累计净利润较上年同期增长100%以上。

除了奥运相关项目，奥运的波潮还延伸到相关区域所在项目。比如，北京城建在亚奥板块的楼盘——“公园2008”，也在奥运行情推动下，加快了上市步伐，销售良好。

“尽管现在地产股在短期内跌幅过半，但奥运行情对相关地产上市公司贡献的利润增长真真切切。”天相投资分析师周炯指出。

受惠于奥运会的名单中自然还有中体产业。这家实际控股股东为国家体育总局的最正宗的体育概念股，旗下拥有多个奥林匹克房地产项目，在奥运行情中是为数不多的奥运盛宴分享者。

“参与奥运的房地产企业收益和发展契机的程度不一。”中原证券研究所行业研究员魏博说。

他表示，奥运概念对上市房企的影响可分为两类：一类是一次性短期利好，比如，近年企业有项目在奥运场馆周边，房价上涨较快，尤其是今年项目结算，利润要比往年高；另一类就是奥运的举办对公司未来长远发展带来利好。