■中国房地产报   记者  叶加  特约记者   王云  北京报道

一则网络博客内容再次将北辰实业股份有限公司（北辰实业，601588）的长沙地王推到了风口浪尖。

7月30日，在博主陈真诚的博客上，透露出北辰实业宁可不要10亿元保证金，也要将92亿元地王退掉的信息。但仅仅过了一天，北辰实业即发出声明，表示“退地说”完全是子虚乌有。

传闻一日间

7月30日，陈真诚在自己的博客上表示，据知情人士透露，北辰实业拟将长沙地王退还给政府，宁可损失掉10亿元的保证金。

在随后记者致电陈真诚时表示：“这个事情双方还没有达成最终结果，不过我认为即使有最终结果，也未必向社会公布的。”

然而就在北辰实业发布声明后，这则关于退地的信息竟神奇地消失。同样消失的还有陈真诚，7月31日，记者拨打陈真诚的手机，但已经关机。

在7月31日上午，北辰实业发布的“关于部分媒体不实报道的声明”中称，所谓“北辰实业从长沙退地”完全是子虚乌有。并称，长沙项目力争于今年3季度完成住宅首开区的住宅方案设计，力争在今年4季度开始施工。

随后，记者欲向北辰实业了解详情，但其董事会秘书郭川手机一直处于忙线中。“估计他电话今天打不通了。”北辰实业董事会一位人士向记者表示。

虽然传闻无法证实，但北辰实业却受到了实实在在的影响。7月31日上午，北辰实业A股连续下跌幅度超过5%，最低跌到6.84元/股，几乎跌停。

“我没有听说退地的事情，几天前，我们还去现场办公了。”7月31日，长沙市政务服务中心主任兼书记秦光国对记者说。但随后记者欲向长沙市国土资源交易中心主任张君来证实时，他以开会为由拒绝了记者的采访。

后续开发隐忧

实际上，关于北辰实业要推掉长沙地王的传闻，在今年年初就已经甚嚣尘上。“退不退地我不好说，但想要退出60亿元已缴地价款，这个基本上不可能。”一位长沙当地开发商说。

据了解，北辰实业已经交齐逾60亿元地价款，另外的30亿元，按照规定，需要在8月31日之前交齐。

“事实上，如此高的地价和面积，一旦北辰实业决意退出，在目前的市况下，放到谁手里都是块烫手山芋。”有分析人士表示。

上述开发商还表示，暂且不论北辰实业是否要退地，但就后续开发来讲，难度也颇大。

他举例说，仅一江之隔的“湘江世纪城”目前均价在4600元/平方米，而北辰实业地王的楼面地价就已经达到3500元/平方米，如果再算上建安成本和利润，得卖到5000元/平方米以上才行。“但这样的高售价很难有市场。”

不仅如此，他还表示，长沙目前的成交量低迷，此地块开盘后很难被市场消化。而且后续还要投入上百亿元的开发资金。

有北辰实业董事会人士向记者表示，长沙地王曾打算投入一期资金启动，后续开发工作由项目公司向银行贷款完成，但是目前银行紧缩贷款，加上新实行的土地政策，长沙项目资金来源不如原来设想顺利。

对于北辰实业来说，开发长沙地王是否值得，的确是个难题。