■中国房地产报   记者　张杰　北京报道

高涨的CPI数据正在使山西、陕西与河北的能源商人惊慌失措。但是，没有人比潘石屹更能从这种情绪中受益。上周，SOHO中国（0410.HK)成立以来最重要的项目三里屯SOHO开盘预售仅仅4天，公司向来善战的销售员已将销售额做到了创纪录的46亿元，至本报截稿，销售额已突破50亿元。这个数字震惊了所有人。

乐观的情绪正在SOHO中国公司里弥漫。但是，连潘石屹都没有料想到这个数字居然在如此短的时间内诞生了。在开盘前的一个内部动员会上，作为一个营销经历异常丰富的地产领袖，他鼓励他的同事去创造一个交易清淡年代的销售纪录，“他指着5位销售总监说，你们每个人的任务是4亿元，当你们完成这个任务之后，公司将会送你们去欧洲度假。”一位现场的人士对本报记者说。

度假的承诺还没有兑现，新的纪录出现了。一位姓名不详、来自陕西神木的商人以4.5亿元的购买单成为最大的客户，而公司的销售纪录显示，前20位客户一共贡献了20亿元的销售额。这些现金充沛的大客户几乎无一例外来自山西、陕西、河北与内蒙古能源资源丰富的县市。

SOHO中国的市场分析人士称，这些客户的现金储备数量之巨令人惊讶，而也正由于如此，他们对CPI高涨导致的资金损失格外敏感，为了使资金不至于在通胀中贬值，必须为其寻找一个可靠的投资渠道。在这样的情况下，SOHO中国提供的商铺与写字楼成为他们心目中资产增值的首选。

没错，正是以商铺与写字楼这样的纯投资产品表现出令人惊讶的逆市抗风险能力，这在一年前表现得还不是很明显。在去年市场交易最为疯狂的时期，住宅的价格飙升吸引了更多人的目光，虽然商铺的行情同样高温不下，但是与住宅类物业相比，人气与预期的天平显然在向后者倾斜。

但是，商业地产的投资抗跌性在过去半年间已经不声不响地表现出来，而专注从事商业地产开发的SOHO中国也有了机会来展示自己的先见之明。自2005年年中SOHO中国宣布将逐渐转向以开发商铺、写字楼为主后，时间已经过去了3年，在这3年间，接连而至的楼市新政将调控的矛头悉数投向了住宅市场。今年以来，以深圳、广州为代表的中心城市的楼市相继出现价格调整，市场观望也在其他大城市一一出现。但是，令人惊异的是，商业地产市场似乎与楼市新政擦肩而过，并没有出现令人不安的“横盘整理”局面。

华高莱斯公司总经理李忠说，很奇怪的一点是，你会发觉当市场交易陷入清淡低迷之时，纯居住与纯投资类的物业表现出的抗风险性远远大于自住与投资属性混杂的物业。这个道理如同乱世中的黄金与土豆的价值。“这个道理可以来解释三里屯SOHO的最新战绩。”他说。

潘石屹早就不讳言公司所有的项目定位是主打投资产品。事实上，正是这一立足于城市优质地段开发商业地产的战略，推进了去年10月那一次堪称豪华版的IPO。

在这一战略下，SOHO中国精明能干的销售员队伍，深入到大多数中国人从未听闻的县市，将“现金储备最高达十几亿元”的那些富人的钱变成公司账目中的销售数字。

然而，并非“纯投资”就会成为万能药，市场上那些阔绰的资金大户仍然表现出强烈的爱好偏向。根据北京市房地产交易管理网的实时数据，在三里屯SOHO项目中，写字楼与商铺是资金的最爱，那些上亿元的买单经常一次性买下几层的铺面，但是与它们相比，同样获得预售许可的公寓的销售则相对逊色。根据统计，公寓的已销售套数与销售面积均大大小于写字楼和商铺。

这一局面同样表现在半年前已获预售资格的SOHO北京公馆，与同行相比，北京公馆项目的市场表现尚属亮丽，但是放在同一公司的销售项目排行榜上，北京公馆则远逊于迟了半年才预售的三里屯SOHO项目。

SOHO中国销售总监金怀南说，超过5000万元购买额度的客户大多对CPI比较敏感，他们更愿意购入大面积的写字楼与商铺，而不是一下子买入几十套公寓，然后，他们会分割面积出租出去，从而获得租金收入与长期的物业溢价。