■中国房地产报  记者 刘晓云 深圳报道

一路下滑的深圳房价已令开发商们胆战心惊，而7月9日由深圳国土资源和房屋管理局发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》（以下简称《报告》）则点明了形势堪忧。

《报告》显示，今年上半年深圳房价大幅下降，5月的房价水平比去年最高点下降了36%。销售面积更是锐减，预计“全年销售面积将跌回10年前水平”。

面对房价的持续下滑趋势，深圳房管部门亦备感压力。这份由深圳房地产研究中心起草的、具有官方背景的《报告》一改往日坚持的严厉调控态度，首次吁求“救市”，建议“减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，以降低交易门槛，鼓励和促进房地产交易，促进市场活跃”。

“从上半年各月价格变动情况来看，深圳的房价仍处于调整中。不要轻言深圳楼市回暖，因为未来进一步探底的可能性很大。”深圳房地产研究中心负责人王锋博士说。

《报告》显示，今年上半年，深圳市商品住宅销售均价为 12789.26元／平方米。今年前5个月，深圳住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米销售均价分别为15080.25元、16314.58元、13618.42元、11962.08元和11014.14元，调整幅度接近30%，基本回落到去年年初水平。

今年前5个月，深圳各月新建商品住宅销售面积分别为26.53万平方米、6.44万平方米、18.97万平方米、33.37万平方米和38.48万平方米。经历一二月份的冷清后，3月份开始出现价跌量升，至5月销售量达到了上半年的高点。

这令不少开发商乐观地认为深圳楼市即将回暖，但接踵而至的6月又出现回落，各月销售均量保持低位水平，市场交易持续低迷。就房价而言，深圳楼市早在今年4月便跌回一年前的水平，并在3至5月连续出现环比下滑。

而空置率也引起了业界的高度重视，同时也佐证了深圳楼市的销售下降。《报告》显示，今年上半年深圳商品房空置面积达164.73万平方米，同比增加26.72%；其中住宅空置面积65.37万平方米，同比增加高达84.5%。

“参照目前的销售规模，预计深圳今年全年住宅销售面积可能在350万平方米左右，相当于1998年前后的水平。”王锋说。

二手房市场方面，今年上半年交易面积为161.89万平方米，同比减少68.48%，降幅比新建商品住宅还大，且与新建商品住宅的交易面积比例已经由去年的1.86∶1降至目前的1.05∶1。

对于下半年的房价走势，大多业内人士都认为会继续保持下跌的态势。“下半年深圳的商品房在价格上还会继续调整，下降幅度有限，但降价区域会扩大，可能呈现普降现象。”深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕分析说。

有知名地产研究人士大胆预测，如果今年下半年国家的金融政策和贷款条件仍不放松的话，“深圳房价再降15%是完全有可能的”。