内地房企赴港融资受阻后遗症显现
昌盛中国秘寻合作伙伴 

■中国房地产报  记者 曾冬梅 广州报道

           内地房企融资受阻后遗症已开始显现。
          日前，有消息称，昌盛中国正在积极寻找合作伙伴。据接近昌盛中国的人士透露，昌盛中国董事长邹锡昌最近向广州本地某大开发商发出了股权合作邀请，金额大概是15亿元。
“有关的合作事项正在进行中，不方便透露，但预计一个半月后会有确切消息。”昌盛中国一位内部人士说。
      此前，昌盛中国（1863.HK）搁置了金额约9亿港元的IPO，成为今年第一家中止在港上市的内地地产公司。此后，恒大、宝龙等房企纷纷搁置或延缓了港股上市计划。

传开价15亿元

       在广州发家的昌盛中国原计划于2008年1月31日在港交所挂牌交易，发售2.5亿股，招股价为每股3.32~4.51港元，集资额为8.3亿~11.28亿港元，与其预期的23亿~31亿港元相比，缩水一半以上。
       然而，即便如此，每况愈下的市场环境最后仍令昌盛中国不得不叫停IPO计划，1月23日，该公司宣布押后上市。
        从那之后的几个月时间里，昌盛中国几乎淡出了人们的视线。但近期，该公司却突然活跃了起来。
         本报获悉，该公司目前正寻求股权合作者，已与广州本土某知名开发商接触，开价15亿元，但对方认为10亿元的价格更合理。由于价格方面的分歧，双方目前尚未进行更深入的洽谈。
         2006年10月，高盛注资昌盛中国，并以20%的持股量成为该公司的第二大股东，在背后直接推动了昌盛中国的上市步伐。而在宣布搁置上市计划后，昌盛中国有关人士也曾对媒体表示，会积极寻找新的战略合作伙伴。
        5月14日，对于上述寻求合作的消息，昌盛中国执行总裁童渊只表示：“无可奉告”。
        但记者从该公司内部人员处了解到，昌盛中国一直都与高盛以外的意向合作者保持着联系，目前确实是在进行一些合作事项，合作模式、金额、合作者的背景可能会在一个多月后披露。

或9月重启上市

          根据此前昌盛中国的招股文件，该公司的主要收益来自广州的中华广场，该项目总建筑面积约29万平方米，其中昌盛持有15万平方米，共分两期开发，一期包括一个楼高10层的购物商场及4层车库，于2000年竣工。二期包括项目北翼一幢楼高17层的A栋写字楼及南翼一幢楼高52层的B栋写字楼，已于2007年12月竣工。
         虽然中华广场有1/3的产权已经散卖给小业主，但该项目每年仍能为昌盛中国带来逾1亿元的租金收入。
        “这样的资金量用于一般运营是绰绰有余的，但如果想大规模扩张的话，还是有点吃力的。”一位分析师认为。
         据了解，在上市前，昌盛中国账面上约有4亿多元的现金，土地储备约120万平方米，准备置入上市资产包的项目有4个，分别是广州中华广场、北京海晟名苑、山西太原双喜城和中山中华爱心园·中山广场。其中，前两个项目已经产生收益了，山西和中山项目则是昌盛中国未来的发展重点。
        资料显示，山西太原双喜城占地9.9万平方米，预期总建筑面积48万平方米，定位为高档写字楼及高层住宅大厦，整个项目预计投资总额约14亿元。中山项目占地77万平方米，预期总建筑面积约为155万平方米，投资额约22亿元。项目于2007年12月取得土地使用权，总建筑面积70万平方米，一期开发工作已于2008年4月动工。
         按照昌盛中国原来的计划，上市集资后，将安排6.48亿元用作偿还购买中山广场第一及二期的土地使用权贷款，2.44亿元发展中山广场第三及四期。
        “现在二三线城市的房价还在涨，如果不想错过目前的发展机会，昌盛中国就得另外找融资的渠道。”国泰君安证券分析师姚峣说。
          在目前的大环境下，姚峣认为，中小型企业寻找合作伙伴主要有三种途经：国内的大公司、有钱没地的香港公司以及地方性的金融机构。与前两类公司合作，很容易出现地位不对等、利益无法保证的情况。而与金融机构合作，“只需出让不高于30%的股权，保证10%以上的年回报就可以”。据其透露，近期有很多保险公司都在寻找类似的投资机会。
         但一位熟悉昌盛中国的业内人士认为，股权融资可能只是昌盛中国暂时的权宜之计，“邹锡昌的最终目的还是上市”。
        “1月份，该公司主动叫停IPO是因为估值过低，邹锡昌不愿贱卖，其目前是在等一个好时机。昌盛中国认为，奥运会后可能是一个机会，没有意外的话，该公司会在9月份左右重启上市计划。”该人士说。