牵手基汇基金
成都置信再次演绎外资恋

■中国房地产报   记者　张杰　北京报道

        上周，成都本土知名房企成都置信再度爆出新“恋情”。据置信集团总经理黄晓进对本报表示，早在去年11月，置信集团已与港资背景的中国概念地产基金基汇资本达成一项战略合作协议，双方就看中的项目按照50%与50%的比例组建合资公司，“目前，基汇资本已到位资金约８亿元。”他说。
        这是继引入新加坡凯德置地之后，成都置信集团以项目“招婿”。2006年5月，凯德出资约3.5亿元人民币，置信拿出等值土地，共同组建四川置信凯德公司，双方各占50%股份。
         但此次成都置信的新恋情有别于其与凯德置地的首次合作。
        “与基汇资本的合作是就每个不同的开发项目设立一个合作公司，在项目公司的上面，并没有一个控股性的合资母公司的存在。” 黄晓进说。

两次联姻外资

        担任此次“新欢”角色的基汇投资，2005年以来已在国内地产界气势初显，成为京沪两地多个优质明星项目的“站在门口的野蛮人”。成立以来，基汇资本已募集了两期中国概念地产基金，此次新欢便是第二期中国基金。
        与基汇达成的交易细节并未详细公布，因此还不清楚到位资金中，究竟有多少资金是以股东贷款的形式存在，这决定了合作双方未来的利益分配。在电话中，黄晓进称，因成都汶川地震而正忙于救灾，无法详细说明二者合作的细节，但他证实，去年以来，双方已在成都市武侯区与青阳区获得三幅土地的开发权。
成都业内的知情人士称，置信与基汇的合作应始于去年４月。这一表态意味着，双方洽谈之际，外资大手笔鲸吞国内地产优质物业、私募地产基金声势颇大的进取姿态，已引起商务部、外管局的高度警惕。
        自2006年年中，171号文发布后，相关部门一直在酝酿在此基础上再度收紧地产的闸门。此后，又相继发布50号文与130号文，对外资通过返程投资形式投资内地地产，以及内地地产合资公司获得境外资金贷款进行了针对性的限制。
       黄晓进称，与基汇的合作在去年11月已获得商务部的备案，国家限制外资的政策没有成为双方合作的更大障碍。

资金趋紧的体现？

         但是，这一合作却在另一侧面提出了一个未解问题。那就是，成都置信集团的首个外资伙伴凯德置地，以及主要投资四川的置信凯德合作公司，究竟对置信的“新欢”持什么样的心态？
         本报未能获得置信凯德方面的正式表态。但是，据早先与置信集团达成的战略合作协议，对于置信集团在成都市的土地项目，置信凯德拥有优先的选择开发权。在这样背景下，携手基汇是否会对先前的合作公司形成“争食”的局面？
         黄晓进表示，这种局面并不会出现，新合作公司获得的土地项目，正是凯德无心关注的。
一位供职东方高圣顾问公司的人士表示，凯德自进入成都市场后，对置信项目的遴选确实比较谨慎，更多倾向于透过公开市场上的土地竞买。
        东方高圣公司曾作为成都置信的财务顾问，对该公司的财务及资产状况作过尽职调查。
        上述人士同时认为，与基汇的合作，亦属成都置信资金趋紧的一个体现。此前，因涉及与成都置信的诉讼，东方高圣曾申请冻结置信集团的主账户，发现其中仅有50万元左右，“这令我们深感惊讶”。
但置信集团方面否认这一细节具有更多的价值。黄晓进称，集团的主账户主要用于雇员的工资开支及一般的营运资金，因此，集团的账户没必要放置那么多的资金。资金更多是在集团控股及参股的项目公司的账户中。
       根据置信集团的数据，去年，置信住宅销售收入约17亿元，其他产业收入逾20亿元。