■中国房地产报  记者 宋振庆 北京报道

4月9日，凯雷对外宣布，以6.8亿美元收购麦迪逊大街650号的一座高级物业，交易规模创下2008年以来地产交易的纪录高点；与此同时，凯雷在上海以19.907亿元的价格收购了济南路8号西苑。

同样在上海，3月，韩国未来资产集团以9亿元人民币的价格收购了翠湖天地御苑18号。

凯雷的算盘

凯雷本次收购的济南路8号是从印尼三林集团手中获得。2006年，三林建设基金以1亿美元购得荷兰ING旗下盛捷高级酒店式服务公寓，济南路8号是从这一项目中拆离的。短短两年，该项目的价格就翻了几番，三林集团可谓大赚特赚了一笔。

“凯雷决不是高位接棒的冤大头，价格这么高接盘只能说明这些外资基金对于中国地产项目非常渴求。”一位外资代理行人士对记者表示。

这次收购是凯雷在中国内地市场的第三次出手。2006年，凯雷以1.2亿美元的总价购进上海市闵行区马桥地区的中房·森林别墅110套高级独栋别墅，又从远洋地产手中收购了远洋国际中心B栋。由于“限外”政策，此后两年再无动作。

这次卷土重来，凯雷是为严峻形势所迫。为了应对欧美次贷危机造成的不利影响，今年2月，凯雷集团宣布，将增加亚洲市场投资40亿美元，主要针对中国、印度和澳大利亚市场。

此外，凯雷在去年收购了杭州民营酒店大亨开元旅业旗下酒店的股权，并可能在开元旅业酒店和地产业务两地上市的过程中起到重要作用。

外资热情不减

但这并不足以说明外资投资中国房地产坚冰融化。

“济南路8号和翠湖天地御苑，交易方都属于外资机构，这种离岸交易并不在对外资设限的范围之内，政府无从管制。”世邦魏理仕董事卢志华告诉记者。

目前，上海新天地板块外资环伺。这一区域内的高级服务式公寓由于并不在外资投资房地产限制类名单中，变成了外资基金哄抢的香饽饽。摩根士丹利、花旗、高盛和几家新加坡的基金也都很活跃，彼此之间互通有无。

接近外资机构的人士透露，外资基金通常都与成熟的酒店式公寓管理公司有长期合作伙伴关系，完成收购后，会将一些物业包装成酒店式公寓经营或出售。此外，这些机构也把目光投向国内地产商旗下的项目。新天地高档住宅公馆77的投资商上海欣源置业发展（集团）有限公司高层近日对媒体表示，某外资希望整体收购公馆77项目的一幢楼。

分析师表示，目前很多地产商面临资金紧绷的处境，自然会考虑出售旗下资产。

“不过从去年开始，外资收购内地开发商项目就很少批过，政策因素是外资收购最主要的障碍；另外，现在内地开发商的要价也比较高，令部分外资望而却步。”卢志华表示。

投资研究机构ChinaVenture在4月7日报告统计指出，今年第一季度，中国私募股权投资市场共披露案例27起，投资金额23.09亿美元。房地产成为私募股权基金的重点投资领域。

“在外资眼中，中国房地产市场暂时的调整比起欧美的次贷危机根本是小巫见大巫。”上述代理行人士认为。