3.2亿用于收购经济适用房开发公司

中天城投成今年首家增发获批房企

■中国房地产报  记者 王晓伟 北京报道

当房地产行业尚沉浸在资金链的窘迫中之际，一阵又一阵政策的暖风已经吹拂而过。

4月2日，贵州房地产企业中天城投集团股份有限公司（中天城投 000540.SZ）接到了中国证监会的一纸批复。

根据批复，中天城投获准非公开发行新股不超过9000万股。

中天城投在公告中表示，董事会将根据核准文件要求和公司股东大会的授权，在核准文件6个月的有效期内，尽快办理此次非公开发行股票的相关事宜。

中天城投的再融资之路始于去年6月14日。

在当天召开的董事会审议并通过了定向增发议案，并在一个月之后获得股东大会通过。

在此后九个月的等待之后，中天城投的定向增发申请在2008年3月6日提交证监会发审委审核，并获得有条件审核通过。

根据2006年6月14日的公告，中天城投的方案为，向特定投资者非公开发行不超过9000万新股，定价基准日为董事会决议公告日，预计募集资金11亿元，其中的3.2亿元用于收购控股股东持有的贵州欣泰房地产开发有限公司和贵州金世旗房地产开发有限公司100%股权，3.07亿元用于中天花园三期项目建设，4.73亿元用于世纪新城三号地块项目建设。

值得注意的是，这是继滨江房产IPO、华发股份和张江高科配股获批之后，房地产企业叩门资本市场的最新演绎，也是在监管层放缓房地产企业上市和再融资之后第一家获准非公开发行融资的房地产企业。

据一位分析人士指出，中天城投之所以能成为今年第一家非公开发行获批的房地产企业，很大的一部分原因可能在于募集资金用来收购的欣泰地产和金世旗地产主要负责开发经济适用房。

此次中天城投获批更大的意义还在于这或许还意味着监管层将房地产企业再融资真正回归到正常的审批轨道上。

此前，在接受记者采访时，中信建投房地产分析师张朝晖认为，招商地产能否获批是房地产企业再融资渠道开闸的标志。

许多市场人士也将这一探测放在招商地产的再融资上。中天城投演绎了一个斜杀出来的黑马角色。

黑马演绎背后是监管层对房地产企业再融资放宽的表态。

就在两周前，证监会发行部负责人表示，房地产企业，目前已经不存在暂停上市审核的情况，也应当不会再出现限制房地产企业再融资的状况。

“最新政策有回暖的迹象，房地产企业资本市场再融资的大门全面重新开启。”南京证券房地产分析师包晓霞指出。

据了解，今年以来，已有两家房地产企业IPO过会，目前IPO在审企业5家；再融资方面，今年已经有4家实现再融资132亿元，还有3家已经过会，正等待发行窗口，目前受理在审的还有15家。

此次证监会对中天城投非公开发行的核准也正是一个例证，这也将带动新一波的房地产企业融资潮。

萌动的市场早已显露出房地产企业的迫不及待。

万科在年报中流露出了新的融资计划。

3月17日，招商地产发布公告，拟公开增发融资80亿元，其中26亿元将用来收购招商局旗下蛇口工业区的6宗土地；另外54亿元投向14个房地产开发项目，这些项目以住宅为主，资金需求总额达到171亿元。