净利增逾四成

苏州高新转战商业地产

■中国房地产报  记者 张媛媛 北京报道

整合旗下住宅业务平台不久，苏州新区高新技术产业股份有限公司（苏州高新，600736.SH）交上了一份靓丽的报告单。在住宅业务整合效益明显的鼓舞下，苏州高新将今年的目标确定为商业地产。

3月中旬，苏州高新公告了公司2007年业绩。年报显示，去年苏州高新完成主营收入26.33亿元，同比增长26.57％；实现营业利润3.73亿元，同比增长44.94％；实现净利润2.22亿元，同比增长42.99％。

2007年苏州高新对旗下地产业务平台——新港、新创和永新置地重组之后，效果立竿见影：来自房地产的主营收入的比重提高至91.42% ，而此前同为业务重点的基础设施开发业务则由26.16%下降到了1.60%。

值得注意的是，苏州高新在年报中明确提出，公司下一步将集中精力转向商业地产的开发。

重整住宅业务平台

值得注意的是，去年苏州高新控股了新港、新创和永新置地3家在苏州很有实力的房地产开发公司，使得地产经营平台得到了很大拓展。

据悉，苏州高新房地产业务平台原来主要为新港公司和新创公司。

2007年上半年，新港公司通过对永新置地进行单方面增资的方式，使其对永新置地的持股比例由原来的49.38%增加至80%，从而实现了对永新置地的控股。这意味着苏州高新地产业务平台又增加了一个重要的载体。

此后，苏州高新2007年内进行定向增发，所募资金2.8亿元用于对新港公司增资，2.2亿元用于对新创公司增资。

与此同时，在整合地产业务平台的同时，苏州高新加大了对市场资源的整合力度。去年上半年，旗下房地产公司通过积极竞拍增加了大量土地储备。

年报显示，2007年，苏州高新新增土地面积达96.89万平方米。

截至2007年年末，苏州高新项目储备计入容积率总建筑面积达177.53万平方米，可以满足未来3年开发需求。

商业地产增速明显

“苏州房价近几年涨幅较为温和，绝对房价不高，投机比重也不大，虽然近期成交量有所下滑，但还未出现大幅降价现象。”天相投资证券分析师张旭明在分析苏州高新业绩支撑时表示。

值得注意的是，虽然业绩良好，但苏州高新在年报中明确表示，公司正在试图“弃宅从商”。理由是“在目前房地产受国家宏观调控影响下，为了规避行业周期风险，增添新的利润增长点”。

2007年，苏州高新持有商业物业面积14.59万平方米，工业厂房面积4.44万平方米，实现租赁收入2939万元。

目前，苏州高新正在积极加码商业地产项目。据悉，苏州高新目前正在针对地处苏州高新区核心区域的狮山广场和玉山公园项目，推进狮山商旅公司这一商业地产运作平台的整合与筹备工作。

据了解，苏州高新拟以名下不动产作价及现金出资相结合的方式，与苏高新集团、控股子公司新港公司共同发起成立狮山商旅公司。

狮山商旅公司注册资本5亿元，该公司将负责对狮山广场商业地产项目的开发。

对此，张旭明表示，苏州高新由住宅房地产逐步向商业房地产战略延伸也是在目前房地产受国家宏观调控影响下的“不得已”的举动。