据《中国房地产报》   记者   王伟民  田静雯    综合报道

临近年底，持续吃紧的各大城市房地产开发用地开始了井喷式的供应，京穗宁杭等城市纷纷打开闸门，供应土地。

但随着国家采取从紧的货币政策以及央行二套房贷细则的出台，各地的土地市场开始出现分化：北京土地仍延续供不应求的状况，而广州等地的土地市场已开始降温。

年底集中放地

12月供地高潮将为北京全年供地划上圆满句号。广渠路15号地、南沙滩东路3号地等一批土地将在年底陆续推出。

广渠路15号地块原系北京化工厂所在地，规划建筑面积约42万平方米。该地块位置较好，周围的配套设施比较完善，因此备受开发企业关注。

根据最新规划，朝阳区广渠路15号地块将配建2万平方米廉租房，该项目至少可以提供400套廉租房。

去年，北京市国土局推出了18块入围今年两限房的商品房备选地块，广渠路15号因被视为“距离CBD最近的两限房”而备受关注。而今年，北京陆续推出的两限房都选择了相应的地块，因此广渠路15号地块回归商品房地块。

另一备受关注的南沙滩东路3号地块位于北京北四环和北五环之间，规划建筑面积约8 万平方米，将配建1万平方米廉租房。该地块曾于2006年入市，但在拍卖前被紧急叫停。

据统计，截至12月12日，北京正在交易的地块达26块，总用地面积约410公顷。

事实上，北京只是一个缩影，近期国内其他城市也呈现土地集中放量的态势。12月6日，广州市政府部门一口气推出12块地，是今年以来该城市第二次大规模集中出让土地。同一天，南京也公开出让了9幅土地，总面积逾150万平方米。

而随着年关临近，杭州市也将再度开闸放出近800亩土地，以回应地荒论调。

据杭州市国土资源局的最新公告，12月24日，杭州将有9幅土地挂牌出让，区域涉及滨江、西湖、江干、拱墅四个区域。

市场分化初显

尽管部分城市年底土地集中供应，但市场反应却呈现分化。

一位总部在香港的上市公司高管表示，北京年底集中推地肯定是“僧多粥少”，免不了一场恶战。“我们对北京即将推出的地块已研究过了，规划、市场、财务、法务等各个部门都参与了调查，最后形成公司高层的决策意见，已报到了总公司，供他们决策参考。”这位高管说。

显然，北京年底集中上市的土地并未改变市场竞争激烈局面。此前曾有一位业内人士表示，北京现在的房价是前几年地价的显现，因为几乎每个地块的成交背后，都有着不见硝烟的“恶战”。

但广州的土地市场却已遭遇寒流，地价呈现下跌趋势。

12月6日，广州12块土地出让仅吸引了7家公司参与竞买，其中5幅直接以底价成交，2幅位于广州市白云区金沙洲的地块因无人报价而流拍。

但在此前的9月11日，广州一次性出让13块土地，曾吸引了超过50家公司参与竞买，竞争场面激烈。

数据显示，广州土地成交价格已开始下降，此次金沙洲4宗地的楼面地价介于3324元~4241元/平方米，平均的楼面地价为3847元，与9月11日出让的3宗地的楼面地价相比，下降了53.41%。番禺5-3地块属于本次出让中竞争相对激烈的地块，楼面地价为4048元/平方米，但也只是达到9月11日出让的4-2地块的64.98%。

对此，合富辉煌市场研究部首席市场分析师黎文江表示，目前广州出让的土地都要在2009年左右才能生成产品进入市场，开发商对奥运后的市场前景分析不够明朗，也就没有足够的把握去拿地。加之，此次广州要求在12月15日一次性交清土地出让金，这让处在融资困境中的开发商难以招架。

而广州市国土局则表示，近期国家出台了一系列旨在解决房地产市场投资过热问题的金融调控政策，采取从紧的货币措施，广州也对土地成交价款支付提出了更加严格的要求，使房地产开发企业融资难度增加，资金压力增大，此次广州土地的成交价格较为理性。

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南京：地王频出 商业遇冷

据《中国房地产报》 记者 尹霄飞 南京报道

12月6日，南京公开出让9幅土地。南京市国土资源局首先对编号为“G82”的仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地块举行公开拍卖，经过58轮的鏖战，来自招商地产旗下的瑞嘉投资和实创投资以24.1亿元击败对手栖霞建设，刷新仁恒去年创下的24.05亿地王纪录。
      但半个小时后，仙林湖以西，仙林大道以北A1、A2地块经过25轮竞价，被南京高科旗下的仙林房地产以25.95亿元夺得，再一次刷新刚刚出现的地王纪录。
拍卖结束后，在现场观摩竞拍的栖霞区委书记、仙林新城区管委会主任梁学忠面对记者，连续说了三声“心情很沉重”。
       梁学忠表示，此次仙林四地块拍出的价格，比出让总底价高出了24亿多元，地价已经好似“脱缰的野马”。
       “对于南京的新城区，仙林房价在5000元/平方米左右最能被市场接受，但如今楼面地价已达到5000元/平方米。” 梁学忠说。
     根据南京网上房地产的数据，仙林新区一直是南京楼市月成交量最低的板块。尽管近期有地铁二号线东延仙林的利好，但仙林楼盘卖8000元/平方米仍显吃力。
      然而，南京土地市场正呈现“冷热不均”的迹象。相比新城区住宅地块的“炙手可热”，部分商业地块则备受开发企业冷遇。
       就在南京“新地王”诞生的同场竞拍会上，编号为2007G87、出让面积约1.5万平方米的河西CBD商业地块因无人报价而流标，这也成为本年度首幅流标的商业地块。
       南京网尚研究机构副总经理史东认为，南京土地市场近来看似火爆，但明年紧缩的货币政策实施后，房地产企业的融资将越来越难。在失去巨额资金的支持后，之前高价拿地的企业将面临随之而来的风险。

郑州：地价降温 反应平淡

据《中国房地产报》 记者 李格非 郑州报道

12月7日，郑州市国土资源局挂牌出让两宗住宅用地，但竞价现场反应平淡。
当日先拍卖的14号地为新征用地，位于滨河路北、花园北路西，面积约85.93亩，挂牌起始价为4300万元。
     现场经过15轮竞争，郑州建投鑫苑置业有限公司以1.83亿元竞得，每亩约合212.96万元。
       而为业内看好的原郑州电缆厂的一块28.40亩的地块，仅一轮出价就被郑州市永威置业有限公司纳入囊中，成交价为4610万元，每亩约合162.32万元。该地块的挂牌起始价为4410万元，结果出人意料。
        早在2006年6月，原郑州电缆厂曾出让过一块地，最终价格拍到每亩225万元，当时被业内称为郑州西区首次出现“天价”地。随后，该区域出让的几块宗地也都以高于210万元单价成交。
        业内人士分析，在土地市场日益紧张的情况下，几宗地块处在同一地段，一年之后地价非增反降，单价相差在50万元以上，这与今年以来郑州土地拍卖动辄每亩三四百万元的价格相比，结果出人意料。
       当日，郑州市房管局发布的数据显示，11月郑州商品住宅的销售均价为3876元/平方米，下跌了69元/平方米，是今年以来首次下跌。
      “开发商对市场预期趋缓。”取得原郑州电缆厂的一块用地的郑州市永威置业有限公司副总经理马水旺认为，从本次土地出让现场看，参与的企业和竞买激烈程度大不如前，郑州房地产市场有暂时降温迹象，未来房地产市场的真实趋向将从以后的地价、房价、二手房中介的整个链条显现。