据《中国房地产报》 记者　张杰　北京报道

楼市如谜，房价微妙。2007年，京沪深穗等城市的房价再一次登上高峰。

各种各样的统计数据显示，这一次，看空房价的人又一次失望了。中坤集团董事长兼诗人黄怒波原创的词汇“报复性上涨”流传甚广。

此前一年，“国六条”的出台曾令业界一阵躁动，但政策被消化的速度之快超出了几乎所有人的预期。

值得注意的是，在此轮房价上涨过程中，楼市已不再有价值洼地，过去不为人关注的二三线城市，房价涨幅也开始令人侧目。

地产观察人士相信，中国楼市在“政策市”这一称号之余，又加冕了“心理市”的最新称谓。

然而，在经历了近10个月的狂飙突进后，一线城市的房价目前已开始出现微妙变局。

继“中天事件”后，深圳市长河房地产经纪有限公司于12月5日关闭门店，深圳房价开始猛然下行。而广州、北京楼市也经历着成交量下降的寒冬。

房价“脱缰”

2007年，北京市场出现了自2005年以来的又一轮暴涨。根据官方数据，今年1月~10月，商品住宅销售价格增长持续加快。在新建商品房中，住宅销售价格上涨11.9%，其中10月涨幅更是高达17.8%。

冷冰冰的数字背后，布满了各种各样关于楼市的消息：新供应的商品房开始遭遇抢购状况；每天都有人后悔没有在看好房子时立即交付定金，而不得不面对每平方米几百元的提价；有些已购房的人则每月都要计算自己的房屋又升值了多少……

前两年房价一度下跌的上海，今年房价也再次抬头。据媒体报道，从今年3月份开始，上海又重新出现了排队买房的场景。

而在此轮房价上涨中，深圳的表现则更是令人印象深刻。去年“国六条”出台后，深圳曾领先其他城市率先表态完全支持“90/70”政策。在该政策细则尚处于模糊状态之际，其承诺将按照单个项目不打折扣执行该标准。

但深圳并未在宏观调控中做乖孩子，此后深圳楼市即开始一轮眩目的上升行情。

今年7月，记者曾前往深圳，发现短短半年时间，深圳的商品房均价已暴涨50%，房价基数已从以前的每平方米万元左右升至约15000元/平方米，深圳有房阶层、购房阶层在果断出手后便可从中产阶层立时进入百万富翁行列。

根据国家统计局发布的数据，2007年3月~10月，深圳房价连续八个月保持10%以上的增长速度，其中，8月份更是创下17.6%的涨幅高峰。

当时，记者在深圳感受到的市场情绪与心态充满了强烈的分裂感。乐观的人士直言，深圳楼市房价的天花板是香港房价，短期内还有每平方米6000元的上升空间。而忧心忡忡或踏空此轮行情的人士则不乏嫉妒，断言泡沫巨大，市场接近疯狂。

而身处其中的深圳普通购房者做出购房决定已近乎出自本能。在每个交易总价均超过100万元的决定中，仅仅有一分钟的思考时间。中介机构也以促成更多的房产换手为核心目标，一些已购房的普通人都“幸福”地抱怨，他们接到了许多来自中介公司的电话，称如果即刻卖掉自己的房屋，便可收获高达20%的溢价。

值得关注的是，2007年，房价狂飙不再是以往一线城市和个别热点二线城市的表演，一些此前乏人问津的房地产洼地也在此轮上涨行情中表现抢眼。

根据国家统计局发布的数据，4月涨幅23.6%，5月涨幅15.1%，广西北海曾于今年连续两个月位列第一。乌鲁木齐也在今年9月以21.1％的涨幅抢得第一。而安徽蚌埠在5月和8月分别以10.2%、11.1%的涨幅位列全国70个城市前茅。

楼市变局

然而，央行第五次加息、第二套房首付提高、物业税试点等一系列政策的威力，已开始陆续在一线城市的房地产市场显现威力。

正如上升行情出乎意料一样，深圳下跌行情同样迅速猛烈。

今年10月开始，深圳楼市交易量明显下降，众多楼盘有价无市的局面越来越普遍。随后，楼盘销售的大量优惠动作在媒体的渲染下，成为房价下降的最强有力证据。

SOHO中国董事长潘石屹给深圳中介行业老大——世联地产老板陈劲松打了近两个小时的电话，询问深圳楼市真实的境况。陈劲松在电话里说，公司的交易量下降确实很多，“约有三成规模吧”。

更为雪上加霜的是，“中天事件”似乎剥夺了深圳房价的最后一根救命稻草。11月中旬，深圳中天置业公司老板蒋飞卷款潜逃，此事一经披露，整个深圳楼市的信心遭遇重创。

虽然中介卷款的案例此前曾经上演过，但这一地点与时机的敏感，促使人们现在相信，深圳房价只升不跌的神话已经破灭。

深圳的楼市寒流开始影响140公里外的广州。先是成交量下滑巨大，然后是浓重的市场观望气氛，最后是投资客也开始收拾行装准备撤离。

据广州市国土房管局公布的数据，10月份广州商品住宅成交面积仅为55万平方米，比9月份的成交量下跌了18%，创造了今年以来楼市成交的新低。

今年年初，广州市市长张广宁曾在两会期间安抚市民称，不要急于买房，并承诺将全力促使房价下降。但广州房价持续保持了长达半年之久的快速上涨势头，使这位放出豪言的市长不得不在媒体面前辟谣，称公众误解了他的原话。

但是，随着下半年国家一系列紧缩银根政策的影响，广州楼市终于加入了“待诊”、“下降观察期”的行列。

广州当地媒体雪上加霜的渲染性报道也逐渐多起来了。一位受访的专家说，“目前楼市比想像中严峻。”民众面对记者，普遍说得更多的就是“先看看，不着急买”。

内地最具标志性的两个楼市心理样本正在朝买方倾斜，买方如果表现出更多的坚守意愿，楼市的信心倾斜会更加严重，而这将是下一阶段广州和深圳市场最大的变数所在。

事实上，广深两地正在发生的事实，已经促使坚守北京的唱空者几个月来更加活跃起来。在私人博客和报纸报道中，一些人宣称，下一个下跌的市场即是北京。

这样的表态至少会遭遇两类身份人士的反击：一为地产开发商，一为业主。前者即使不对房价发言，也绝无可能加入到唱跌的行列中去；后者则心情复杂。没有买房前，期待房价下降，一旦成为“房奴”，则无意中加入唱高者队伍中。

然而，事情正在发生微妙的变化。近两个月来，行情的逆转不知不觉间就发生了。在北京楼市，不管论辩双方如何坚持，成交量的下滑已是不可视之不见的事实。

据悉，最近，制作一份京城滞销楼盘榜单的难度已较从前大为降低，楼盘销售因品质、区位而导致的分水岭已越来越明显。同时，推迟购房置业的个人案例也不在少数。

很多人抱怨说，银行发放按揭的过程越来越慢，难度越来越大，而利息成本却随着央行年内的五次加息节节上升。

这些均是相关政策调整下的具体而微的个人情绪，但正是这些情绪左右了整个市场的交易统计数据的生成。

而资本市场对地产业也开始警觉起来。一个充满暗示的现象值得注意。

12月3日，万科地产与万通地产同日宣布摘得某地块，但谨慎的投资者仅仅使股价上涨了不足5%，便开始了调整。此前，资本市场对于地产公司宣布夺得某一地块的公告总是反应敏捷，股价动辄抱以涨停作为回应。显然，这种现象正在发生改变。

向来不就房价发言的万通集团董事局主席冯仑接受本报访问时表示，在这个时期，政策的预期，消费者的预期和投资者的预期都比较混乱，“所以房价不可能很准确地预料”。

潘石屹则表示，目前北京住宅成交量的下跌背后另有原因，是新盘供应趋少导致成交下降。

“我认为当前土地市场很危险，但房价短期内还看不出下降的迹象。房价若出现变数，一方面的原因是土地供应数量猛增，另一方面在于小产权住宅被合法化。”潘石屹说，“未来，政府加大双限房、经济适用房的投资力度，整个市场的均价有可能被拉低，但是要明白这并无太多意义。”

而这些地产大腕的发言，在众多声音之中也仅为其中一种。

在这样一个杂音并陈的环境中，北京与上海的楼市作为正处于微妙期的区域代表，未来的房价走向如何，取决于每个可能的参与者对消息面、政策面如何演绎理解。

没有明确的答案，但冯仑提供了一个楼市下降的可能图景。

“如果是心理恐慌导致，那么，价格下降就会很快；如果是成本下降导致，比如土地成本下降，那么，价格下降过程就会很慢。”冯仑说。