据《中国房地产报》 记者 张晓赫 唐茜 天津报道

被次级债冷却了的欧美房地产市场正在通过将房产变身理财产品来吸引中国投资者的关注。

11月25日，美国BIG集团在天津对旗下项目塞班天宁海景度假酒店进行推介活动。这是该集团继9月份与北京迈驰博文商业管理有限公司（下称“迈驰博文”）签订战略合作伙伴协议后，首次在国内对旗下项目举行的路演活动。

当日加拿大TRIDEL集团亦在天津举行多伦多豪华公寓项目推介。根据市场信息，澳洲、新西兰、英国、法国等重点移民国家的房产项目近来也多在上海、杭州、深圳等地进行推介。

当前海外置业表露出来的一个新特征——投资理财。BIG集团所开发的项目是一个集移民、旅游、投资理财为一体的多元化。据称，目前已有广州、上海、山东、天津的客户对项目进行了预定。

“代理购买海外房产最早只是留学和移民的附加服务，海外置业过去也是通过旅游渠道购买。现在海外开发商和代理中介已经开始集投资与留学移民为一身的多元化销售。”海外项目销售代理天津经典假期出入境咨询服务公司副总经理王书彧表示。

目前包括澳洲、新加坡、迪拜、法国在内的许多置业产品承诺的投资回报，一般在5%～8%，主要体现在租金收入上。

虽然中国有严格的外汇管制，但据悉，在外汇限制之下，很多海外置业者也会自己想办法将钱汇出。

“初期只用缴35%首付，并且分三年缴纳。这样一般就不会超过外汇额度限制了。”该项目负责人表示。

据了解，在迈驰博文的项目中，投资者只要投资25万美元就能够获得CNMI投资移民资格，在当地出生的儿童可直接成为美国公民。并且开发商承诺投资者每年会有不低于6%的美元租金投资回报。

“投资者如果在持有房产满一年后出售，资本的投资税未15% ，没有营业税。而对于出售的获益情况，李学勇表示，一般为8%～12%的回报。”迈驰博文总经理王勇表示。

在海外房产项目可以预售，尤其是加拿大这种地广人稀的国家，只有达到预售70%以上，政府才会批准动工。而这中间，投资者的提前交纳的房产投资如何获得保障成为投资者的关心所在。

“按照海外法律，购房者并不直接将资金交给开发商，而是打入当地政府指定的个人监管账户，监管账户作为居间单位，依据开发企业的施工进度和资信情况给付资金。同时，购房者在交付资金后还会获得一份房产保险，在房子没有建成交付前出现任何问题，都能保证购房款如数退还。”王勇指出，完善的法律机制能够规避消费者的交易风险。

海外置业近年在国内市场发展迅速也与经济环境变化多有关联。

人民币一直以来处于上升通道，海外移民的支付能力得到提高。同时，2007年初国家外汇局新调整个人年外汇结汇额度由之前的2万美元调至5万美元，在一定程度上也提高了个人的海外消费及投资能力。

与此同时，国内的地产行业却一直“笼罩”在调控的氛围之中: 从严控地根到缩紧银根，一系列政策的出台使得国内房地产的投资环境受到较大影响。尤其是受“房贷新政”的影响，对第二套住房贷款提出更高门槛。难以遏制的高投资增长，使投资者越来越趋向于投资国外。

悲观者亦有之。“国内不同地域房产投资差异性尚且如此巨大，海外投资更面临国与国之间不同的政策法规环境，以及汇率变动风险，投资仍需要谨慎。”业内人士提醒。

据了解，国外一般采取浮动利率贷款，每半年调整一次，利率水平对于持有房屋成本的影响较大。面对可能潜在的风险，王勇表示：“国外的法律机制都比较完善，同时我们现在尽量把代销项目的用途开发成多元化产品，集移民绿卡、投资、旅游、养老一体，这样就相对的分散了风险。”王勇表示。