据《中国房地产报》见习记者 蒋毅坤 北京报道

11月29日，北京中关村科技发展(控股)股份有限公司（中关村，000931.SZ）连续发出了一系列公告，揭开了中关村债务重组计划的冰山一角。

“债务重组计划正在等待证监会批准，我们也在努力和监管机构沟通。”中关村新闻发言人贾鹏云表示。

此外，作为黄光裕房地产资产注入的最大障碍，中关村涉及31.2亿元担保债务的CDMA项目问题目前已获得较大进展。

“目前中关村与广东粤财投资控股有限公司(下称“广东粤财”)的谈判已经取得了很大进展，双方已经基本达成一致，谈判结果已经上报广州粤财高层等待通过。”一位不愿透露姓名的中关村高层说。

债务重组走出关键一步

按照公告，中关村将把中关村科贸中心6层房产作价2.09亿元出售给黄光裕控制下的北京鹏泽置业有限公司；将中关村科贸中心5层的房产出租给国美电器有限公司，租期13年，租金总计8595.18万元。

而实际上，科贸中心5、6层商品房已抵押给中国银行总行，上述交易扣除税费的余款将全部用于偿还中国银行约7.6亿元的贷款。

这是继以4亿元高溢价受让中关村子公司北京中关村四环医药开发有限责任公司100%股权后，黄光裕再次“输血”中关村。

而针对这7.6亿元的贷款，中关村与中国银行总行已经初步达成意向。

据悉，中关村将在12月20日前偿还借款本金约5.9亿元，在2008年6月15日前还清剩余利息约3855.6万元及其他全部利息。

此外，中关村还和建行北京分行达成了协议，以解决中关村对建行北京分行的1.5亿元贷款承担的连带担保责任。目前，中关村已向银行代偿借款本金3500万元。

经中关村与建行北京分行多次磋商，双方初步同意中关村在11月30日前一次性向建行北京分行偿还借款本金1.15亿元、利息约944万元后，建行北京分行承诺不再向中关村追偿剩余债权。

同时为了解决子公司中关村建设债务问题，中关村同意中关村建设以8000万元的价格将所持武汉王家墩公司8%股权（8000万股）转让给光彩集团的关联方泛海建设控股有限公司；中关村建设以其对光彩集团的8000万元债务冲抵该项应收的股权转让款。

光彩集团承诺，该集团将直接把欠中关村的1.2亿元偿还给中国银行，并全力支持王家墩公司负责协调各股东方及银行，解除中关村建设为王家墩公司在国家开发银行4.6亿元人民币的借款担保；日后由中关村建设承接武汉王家墩CBD项目的部分市政工程，承诺以比市场公允价值优惠的价格将王家墩项目中的30万~70万平方米建筑面积项目土地，转让给中关村建设进行开发；光彩集团部分在京开发的项目也由中关村建设施工。

“这是事关中关村发展的重要转折点。不仅解决了不少债务问题，还和光彩集团、泛海建设等方面打破了以往的僵局，对公司以后的发展有好处。”贾鹏云说。

资产注入障碍基本扫清

此前，北京鹏泰投资有限公司（以下简称“鹏泰投资”）曾在今年10月17日出具了“北京鹏泰投资有限公司关于将旗下房地产资产有条件注入上市公司的承诺函”，承诺将在中关村解决其债务问题后，对其进行资产注入。

然而，一直以来，实现资产注入最大的障碍就是中关村与广东粤财关于广东CDMA项目提供担保事项的31.2亿元的债务纠纷。

但据中关村一位高层透露，关于此事的解决方法，目前中关村与广州粤财已基本达成一致。

随着这一最大障碍的清除，鹏泰投资的资产注入已经为期不远了，原本让市场人士猜测不已的鹏润地产将借壳上市还是直接IPO的答案也就呼之欲出了。

自2006年7月27日黄光裕入主中关村以来，黄光裕和中关村方面的努力即将有一个结果。

一位中关村的内部人士告诉记者：“入主中关村之后，面对这些债务，黄光裕也有过动摇，我们努力去说服他。不过现在借壳成本也比原来高了，我们的股价最低在6块多，那个时候成本最低。”

一旦黄光裕完成了对中关村的资产注入，中关村将迈入一个新的发展时期。