据《中国房地产报》 见习记者 田静雯 广州报道

11月23日，香港丽丰地产(1125 HK)发布公告，以4.22亿港元向一家投资公司Right Rich Investments Limited出售其全资附属公司Perfect Mark100%股权。此次交易完成后，Right Rich Investments Limited将拥有广州天河娱乐广场和广州文化娱乐广场100％股份。 

广州天河娱乐广场位于广州天河商圈的东部，该项目于1998年建成，作住宅及商业用途。

“丽丰自1993年开始投资此项目，但回报并不理想。”丽丰董事会秘书杨锦海表示。

“因该项目商业定位一直不准，周边难以支撑起中、高档的消费水平，管理层面上也一直没有调整。经营不善，内外原因都有。”一位熟悉天河娱乐广场的广州业内人士说。

此外，广州天河娱乐广场回报不理想也与项目错综复杂的权益归属有关。

广州天河娱乐广场包括东塔、西塔、商场三部分，而这三个部分又分别隶属于两个不同公司。该项目股权关系错综复杂。

东塔为27层高，为写字楼与酒店混合用途的建筑。实际持有人为广州百淘房地产公司，系百淘投资全资持有。而西塔与商场部分的实际持有人却是广州百淘文化有限公司，百淘文化为百淘投资与另外一名独立第三方成立的合营企业，百淘文化仅为西塔和商场部分的投资人，该项目土地使用权却归属为其另一合营方。

另一位于广州荔湾区的文化娱乐广场占地约6000平方米的地段，此项物业目前仍未动工，原预定于2007年年底前完成。而在此项目销售未结束时，百淘投资便已将相应股权转让现钱。百淘投资已于2005年与其合营人订立协议，出售百淘投资在文化娱乐广场的全部权益，总价为人民币 1.775亿元。

丽丰董事会表示，此次出售广州两项目将变现约4.2亿港元之净额，可以改善集团的资金流动情况，录得资金将被投入丽丰集团有控制权益的项目。

但事实似乎并不止于此。

广州业内人士猜测，此时正值珠三角楼市微妙变化阶段，丽丰的抛售举动似乎表明其对房地产后市信心不足。

数据显示，2007年10月，广州十区商品住宅成交量为55万平方米，比9月份下降了18%；与2006年10月的69.68万平方米相比，则下降了26.7%。

而广州仅是珠三角的缩影，楼市寒流同样也在其他城市蔓延。

但广州中原地产项目部总经理黄韬表示，丽丰出售两个广场权益，不是什么意外的事情。业内普遍认为，此次丽丰出售的这两个项目并不是优质物业。且其目前正处于资源整合阶段，出售一些非优质资产也是正常的。

据了解，除了此次出售的两项目外，丽丰目前在广州还拥有位于越秀区的五月花广场。