中共十七大终于落下了帷幕，但是关注房地产的各方仍然忐忑：下一枚重磅炸弹何时落下？

       细读十七大报告，其实也并没有过多的文字渲染房地产行业，大致有两处直接提及：一处是在谈到“前进中还面临不少困难和问题”时，提到“居民住房”是其中一个问题；另一处是要求“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难”。当然，也有一些间接跟房地产有关的提法，比如“创造条件让更多群众拥有财产性收入”，一度让部分房地产人士自慰。

        从十七大报告里看不出房地产宏观调控的迹象，或许，部分权威人士的言论更能显山露水，比如中国人民银行行长周小川10月18日在十七大新闻中心接受媒体采访时，就表示当前的经济温度在近几年里处于较高水平，最近这些年，央行吸收流动性的措施起到了作用，但总体力度还不够，还可以加大力度。十七大之后，周小川主持人民银行党委学习十七大会议精神，第一点贯彻意见就是进一步加强和改善金融调控。

          联系到十七大前后各个部门出台的一些政策，可以预期，中央政府进一步加强宏观调控是必然的，不仅仅是针对房地产，但采取何种措施、什么时候调控是未知的，这就好比一把悬在房地产市场上的达摩克利斯之剑。参与市场的开发商与诸多购房者，无不翘首以待，无论好坏，总期待一个结果，以求心安。殊不知，一把达摩克利斯之剑落下，有可能会有第二把、第三把、甚至更多地落下。这得取决于市场是否达到国家对于房地产业的期望值。

         因此，中央政府与市场之间存在着一种博弈，这是一种渐进式的博弈，或者说是适应性的博弈，政府采取一种比较温和的手段调控后，看看市场的反应再做下一步的行动决策——这与中国渐进式改革，或者说摸着石头过河的策略相类似。就近些年的博弈情况来看，当一个政策效应被市场消化后，市场一般会出现反弹，然后中央出新的政策，市场再消化，新政策再接踵而来，如此循环，这似乎是个猫和老鼠的游戏，看似比较有趣。这种渐进式的调控对于房地产市场而言，就好比温水煮青蛙，青蛙有点感觉，但是感觉不强烈，其身体能消化掉略有的不适，但到最后，青蛙连跳出锅里的力气都丧失了。

         在温水调控中的开发商，经历了近些年的“快速发展－调控－观望－反弹－快速发展”的循环圈，开始有点沾沾自喜了：怕什么？风雨过后仍现彩虹。殊不知，这才是危险的所在：越来越多温和政策的叠加，最终会对市场产生巨大的影响，所谓量变产生质变，最后的一根稻草就有可能把市场压垮。而且，温水式调控将有可能产生过度的调控，因为市场的反应总是落后于政策的期望，等市场真正产生较大的反应时，政策的叠加效应已经发生，那时，政府就需要做减法了。

        同样，在温水调控中的购房者，对于房价的长期上升趋势几乎是坚信不疑的，尤其是在一些诸如“奥运经济效应”、“人民币将会升值”、“政府不会打压房价，只是抑制其快速上涨”等言论幌子的下面，许许多多的“热钱”义无反顾地投入到房地产中，牵扯了大量的银行资金，造成金融风险的隐患。一旦政策叠加效应显现，“热钱”纷纷抽离，谁来为这些银行贷款埋单？

         温水式调控中，我们将何去何从？是积极做出反应，还是熬到最后一根稻草落下？无论是开发商抑或购房者，都需正确评估自己的承受力，而不是盲目跟风。就好比股市，有人4000多点就出去了，有人5000多点才出去，有人现在还征战其中。4000多点出去的风险小，收益也小；5000多点出去的风险高了，收益也大；但是，至今还未出去的，最终会如何？何时出去？智者见智，仁者见仁。