据《中国房地产报》 记者 王伟民 北京报道

        在经历了半个月的沉寂之后，北京土地市场在9月即将放量供应。

        8月29日，北京市土地整理储备中心有关负责人告诉记者，目前北京市土地整理储备中心已经准备了近200公顷的土地，即将在9月推向市场，其中包括一些双限房用地和商品房用地。

        今年以来，北京土地供应中，双限房用地已经成为一大亮点。截止到8月29日，已供应的双限房用地为8宗240公顷，距离年初市政府制定的300公顷的目标指日可待。

        另一方面，在六七月放量供应土地以后，8月中下旬北京市土地供应已经进入了一个短暂的断档期。截止到8月29日，仅有4宗土地在北京市土地整理储备中心进行交易。

         时间虽然已经到了9月，但北京市2007年土地供应计划仍未出台。业内人士指出，政府目前面临众多难题，供应计划推迟出台已经毋庸置疑的事情。

200公顷放量

        北京市将在9月供应200公顷左右土地的消息也得到了区县国土部门的证实。北京市国土资源局通州分局有关人士告诉记者，目前政府部门正在积极协调，争取在10月左右让更多的土地供应市场，缓解市场土地饥渴。

       北京市国土资源局通州分局上述人士也证实，通州区将有一块经济适用房用地马上供应市场，至于双限房用地的供应，目前还有一点困难。

       “珠江地产手中的土地，还有原来一块金属结构厂的土地，都有可能作为双限房用地供应市场。”他说，在10月到年底，通州区会有五六块土地供应市场。

         根据北京市土地整理储备中心网站上的信息显示，下半年北京市入市土地面积为1147万平方米，规划建筑面积为986万平方米。其中，住宅用地供应面积为840万平方米，占全年土地供应量的57%；商业用地面积213万平方米，占14%。

          上述数据显示，住宅用地将继续统领下半年土地交易市场，这也和北京市土地整理储备中心人士告诉记者的信息一致。

         但问题是，这些土地能否如期入市目前看还是未知数。

         北京市国土资源局内部人士表示，土地上市速度跟不上计划，主要原因在于规划，“现在很多区域和地块的规划条件都很难出来，所以土地就难以供应市场”。

         这和北京市规划部门的工作有很大关系。目前，通州、顺义、亦庄3个重点发展区的控制性规划已经完成，但详细性规划仍没有出台。“目前北京市规委内部已经完成审批，等待市政府的批准。”北京市规委人士表示，何时能公布目前还不好说。

供地计划短期不能出台

         北京市土地供应速度放缓无形中影响到房屋的供应，业内人士戏称目前北京属于“无地无房”阶段。

         截止到8月23日，北京市今年来共交易土地44宗，土地面积约331万平方米，规划建筑面积581万平方米。去年同期这三项数据分别为52宗、392万平方米和448万平方米。

        由于土地供应数量在近两年呈下降趋势，影响了北京房屋开复工面积。根据北京市统计局的数据，截至7月底，北京市商品房新开工面积为1163.3万平方米，下降22.4%。

         与此形成鲜明对比的是，今年1~7月，北京房屋销售价格同比上涨9.4%，比去年同期提高1.2%，而7月份的房价增长速度更是高达10.4%。

            但2007年的北京土地供应计划依旧迟迟未出台。对此，北京市有关部门负责人的解释是“计划正在等待市政府批准中。”此次计划的惟一亮点是，制定了到2010年的中期土地供应计划。

           这或许是北京第三年未能按时间完成土地供应计划了。

此前的2005、2006两年，由于2003年和2004年的土地协议出让规定以及随后出台的“90平方米、70%”等一系列宏观调控政策而未能完成供地计划。

          业内人士评价，由于受到房地产调控大气候的影响以及北京市房地产跨越式发展影响，自2005年开始北京市土地供应计划的引导作用并不明显。面对土地需求的飞速增长，供地计划往往有些力不从心。