据《中国房地产报》 记者  马琳  北京报道

       采用适宜技术走本土化道路将成为日后一段时间内中国发展绿色建筑的思路。

       8月28日，建设部从引导绿色建筑健康发展及规范绿色建筑评价工作的角度出发，发布了《绿色建筑评价标识管理办法（试行）》（以下简称《办法》）及《绿色建筑评价技术细则（试行）》（以下简称《技术细则》）。上述政策的出台将推广针对绿色建筑的适宜技术。

       “适宜技术是指合理的技术与产品组合，如自然通风、外遮阳措施、科学地使用能源、雨水收集等，这些技术的应用不一定会增加成本，而是多一些设计或心思就可以解决。”参与政策制定的中国建筑科学研究院建筑设计院副院长曾捷介绍。

       建设部科技发展促进中心工程示范处处长张峰指出，目前建设部对国内绿色建筑发展的思路是采用适宜的技术走本土化的道路。此外，张峰还表示“市场中一些开发商为了追求卖点，项目只应用了某项或某几项先进技术，就称产品为绿色建筑的不规范的局面是需要被扭转的。”《办法》的出台也有规范市场之意。

三等级评定

       依据《办法》，绿色建筑的评定对象将分为住宅建筑和公建建筑，申请评价标识的两类建筑应当通过工程质量验收并投入使用一年以上。而依据《技术细则》，将从6个技术体系方面对两类建筑进行考核，即节地与室外环境、节能与能源利用、节材与材料资源利用、节水与水资源利用及室内环境质量及运营管理。“在具体评价过程中，城市资源条件、气候状况及经济发展情况等也做相应的考虑。”张峰介绍。

      而6大方面都会细分为控制项、一般项、优选项进行评定。控制项为基本条件，作为绿色建筑必须满足全部控制项，如住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，住区的绿地率不得低于30%等。而一般项将进行打分，每项总分为100分；优选项的项数较少，以上6个方面所有优选项总分为100分。通过对6个方面的每一项进行审核后，会给出相应的分值，再结合项目的创新点、推广价值和综合效益考虑，最后进行汇总从而得出这一建筑的总分值。

       在评审时，会依据《绿色建筑评价标准》和《技术细则》来评定建筑一般项和优选项的达标项数，从而确定其等级；等级由低至高分为一星级、二星级和三星级，对于同一星级的建筑，用分数进行区分。

        此外，《技术细则》虽然从6个方面对建筑进行考核，但节能与能源利用将会凸显，这与目前国家倡导的节约能源是一致的。

试行的考量

       值得注意的是，在两个政策出台之际均用到了“试行”两字。

       参与编写的绿色建筑研究中心主任刘晓天指出，这是因为国内第一次做绿色建筑评价标识，在政策制定方面肯定有不完善的地方，希望通过试行找出不足从而进行调整与完善。首先是在绿色建筑评价的操作性方面，尽管《办法》和《技术细则》结合了国外先进的评价经验、国内的实际情况，但目前《技术细则》出台的基础是建立在研究和测评现有项目的结果之上，在绿色建筑评价可操作性方面还需要加强研究。而在6个评价体系方面，由于目前国内对节能的重视，在《技术细则》中关于节能的评价内容比较完善，但对于节材、节地、节水方面的评价内容还需要在实践中总结，需要对这些内容进行深化。

         比如在节材一项就提到使用地方性建材，而如何体现建筑中使用当地建材的条款各地都不同，现规定是从建材生产到建筑工地不超过500公里来界定建材是本地产品。“500公里是否合适，400公里、300公里是否合适，或许还有其他方法更适合，这些都在探讨过程中。”张峰说。而为配合绿色建筑评价标识实施，需完善相关的技术体系和产品体系，其先进产品的技术水平是否符合绿色建筑的相关要求等也是一个问题。而试行也是建设部之意，为了比较稳妥地推进绿色建筑的发展，建设部决定上述两个政策将试行一年。

低门槛的用意

        此外，针对目前推动开发商打造真正的绿色建筑产品难度依旧很大的现状，《技术细则》中将绿色建筑评价等级进入门槛设置较低，其中一二星级的标识就比较容易达到。

       刘晓天对此表示，国内绿色建筑尚处起步阶段，新建建筑还无法全部按绿色建筑的标准建设。“绿色建筑牵涉的范围较大，如建材的生产要绿色、建材产品的运输半径不超过500公里，均要求减少能源消耗，会在一定程度上增加建筑成本。所以在市场中还没有得到很好的响应。”

       北京龙泽源置业有限公司副总经理杨乐渝也表示，现在不得不面临一个问题，即绿色建筑中要使用优质的技术和产品，如美国的绿色建筑中要应用太阳能技术，一次性的投入费用很高，还有很多技术很难采用，成本也很难收回。

     “就是因为成本的增加，我们设计中应用的很多先进技术最后被开发商换掉。现在是自持物业的开发商往往关注节能产品及节能技术的应用；而以销售为目的的开发商因成本原因会尽量使用替代产品或技术。”某建筑设计师向记者表示。

        此前开发商除了认为绿色建筑会增加成本外，还有就是相关标准的不完善。香江国际副总裁潘明朗指出，现阶段绿色生态建筑在国内还处在口号阶段的原因是没有相应的绿色评价体系，如今《技术细则》的推出将弥补这一空档，真正推动绿色建筑起步。

       “建设部的这一思路是很符合市场情况的。”刘晓天说，比如关于节能方面的规定是与现行的节能标准对接的，而在住宅建筑中关于节能与能源利用的审查标准并不是很严格。

         而张峰指出，通过经济上的高投入来达到绿色建筑的要求，这不是政府所提倡的，政府倡导企业在提高建筑物性能的同时要考虑技术组合的经济合理性。这在《技术细则》中也有体现，其中设定的三星级实际上更多的是强调引导性，一二星级则是操作层面的级别，通过采取技术措施在造价增加不大的情况下达到的级别。

        “针对绿色建筑的发展，政府也将会通过政策和税收进行引导。目前地方政府的科研经费补贴已经加大，包括建设部也在与发改委协商，在税收方面给予支持。”刘晓天说。