截至8月22日，中国建设银行深圳分行已全面停止房贷相关业务。这是在深圳房价暴涨中首家全面停止房贷的商业银行，也是在全国各种收紧房贷措施与传言中，第一个公开证实暂停个人房贷业务的商业银行地方分行。
       建设银行深圳市分行的房贷业务是整个深圳房贷市场所占份额最大的一家商业银行，据该行内部人士称，“大约能占到60%”。
       在深圳房价狂飙、房地产调控预期日益加强的背景下，深圳各商业银行收紧房贷的举动尤为令人瞩目。

额度与风险

         目前，除建设银行全面停止房贷业务外，其他银行在深圳一手房贷款业务还在继续，但首付额度已经提高到3成，华夏银行已经将首付比例提高到4成，并且对客户的资信审查更为严格和审慎。
        深圳市各银行中，仅工商银行、交通银行、广发银行、兴业银行可以进行二手房信贷业务。对于一些临时申请加按揭、循环授信等衍生类房贷业务，则受到严控，多家银行都已基本停办此类业务。
       对于暂停个人房贷业务，建设银行深圳分行的解释为，当年信贷额度已经用完。此前，该分行相关负责人也表示，银行上半年业绩增长速度惊人，其中很大一部分来自房贷业务。
       当地金融界人士指出，房贷市场几乎有个惯例，由于房贷资产质量相对良好，各商业银行大都奉行“早贷款、早收益”原则，因此多是在上半年扩大放贷，往往上半年就完成全年的大部分指标。
       深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平说：“房贷紧缩最主要的原因还是银行试图规避地产风险。深圳房价暴涨，风险最大的就是银行，一旦房价大幅调整，会造成大量呆账、坏账。银行选择在房价还没有下降时，主动规避风险，这是充分评估了目前地产风险后的主动行动。”
        7月31日，在“2007年深圳银行业年中监管工作会议”上，深圳银监局局长于学军以“物极必反”提醒深圳各银行行长规避信贷风险。

深圳房价是否出现拐点

      而紧缩房贷能否影响深圳房价，也成了目前业界讨论的焦点。
      7月23日，本报在《作为政治问题的深圳房价》报道中指出，“调整金融杠杆是政府最有效，也是成本最低的市场手段。”目前尚无法证实政府部门直接要求商业银行压缩住房贷款，而是监管机构利用总体信贷额度在调控货币供应。
       深圳市坤祥投资有限公司常务副总经理柯学斌则认为，这次房贷紧缩应该是整个房地产市场调控组合拳的一部分，政府试图运用金融工具，从资金源头上着手稳定房价。
       深圳市社会科学院城市运营研究中心主任高海燕认为，二手房交易积极性受挫可以抑制一手房投机者，一手房首付提高可以分流置业者，如果所有手段能集中用力，深圳房价疯狂上涨的方向就有可能被改变。
        柯学斌也认为，房贷紧缩后，炒家资金链大受影响，需要投入更多自有资金，审核更严格，预期收益率会降低，特别是对投资多套住房的影响更大，投资者会将资金转移至其他投资领域。大量投资和投机需求推动了房价飙升，紧缩房贷将水分挤压出去后，房价涨速肯定放缓。
       国世平指出，“房贷紧缩的冲击会比较大，由于政策有一定的滞后性，现在主要是心理影响，我估计持续下去的话，到年底房价就可能跌。”

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紧跟中央货币政策调整 各地房贷紧缩

据《中国房地产报》 记者 邹玲 方帅  重庆、北京报道
　　
           各地住房信贷市场正面临银根紧缩的问题。
          8月23日，记者从重庆几家国有银行了解到，重庆市上半年贷款需求旺盛，造成银行业贷款增速过快，几乎完成了全年投放计划的70%。下半年贷款增速会继续减缓。
        记者掌握了一份人民银行重庆分行的“上半年的重庆房产贷款简报”。该简报称，2007年上半年，全市金融机构自营性贷款余额同比增长26.72%，新增贷款同比增长55.89%。截至2007年6月，全市商业银行自营性个人住房贷款余额达到539.36亿元，同比增长34.05%。
        同时，自今年7月份以来，重庆部分银行还提高了二手房部分贷款首付、限制房龄和房屋面积等。占据重庆市房贷份额半壁江山的建行住房金融部的相关负责人表示，目前该行对于部分二手房贷将首付比例从30%提高至35%～40%。
        一场房贷紧缩的风暴，已经在全国各地掀起。上海、深圳、广州、南京、杭州、成都等重要城市的商业银行开始执行一手房慎贷、二手房停止贷款或者提高按揭比例的情况，因各地各银行政策的不同而有所差异。
         金融分析人士指出，银行紧缩房贷，一方面受各银行贷款额度的影响，多数银行在上半年完成信贷额度的大部分，下半年必然紧缩房贷;另一方面，新一轮的房价暴涨所带来的金融风险，也是银行考虑的重要因素。
          6月13日召开的国务院常务会议提出，当前要坚持实施稳健的财政政策和货币政策，货币政策要稳中适度从紧。这是近年来我国在坚持稳健货币政策的前提下，首次提出“稳中适度从紧”的货币政策取向。
           2007年7月，中国银监会主席刘明康在一次会议上表示，“希望将房贷首付比例提高到40%~50%。”这一发言引起媒体和公众的广泛关注，但至今央行和银监会并未公开宣布提高住房信贷首付比例，银监会也未对刘明康主席的表态做进一步解释。
        过去两年中，住房信贷比例曾经历两次调整，2005年3月，央行出台规定，对房地产价格上涨过快的城市或地区，住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%。
2006年，建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
          北京链家地产分析认为，如果此次央行把首付比例提高至4成，虽然只提高了10%，但却会出现边际递增效应，并屏蔽更多的购房者，所产生的影响要远大于2006年的调整。

                                                     编辑：龙美好