据《中国房地产报》 记者 曾冬梅   见习记者 田静雯 广州报道

       紧缩已久的广州土地市场终于开闸放水。8月8日上午，广州推出今年以来最大规模的一批土地，共12宗，总建筑面积约136万平方米。其中住宅用地11宗，建筑面积达132万平方米。而当天下午，花都区顺利出让两幅住宅用地，其中一幅楼面地价高达4598元/平方米。一边供应，一边出让，紧凑的步调将贯穿广州下半年的土地市场。

下半年土地市场放量

        广州上半年的土地供应以城区烂尾地和闲置用地为主，规模小且存在拆迁遗留问题，在没有更好选择的前提下开发商只能勉为其难接受。此次新推的地基本都是规模大、背景又干净的土地，挂牌公告刚登出，就已有开发商手脚麻利地准备去考察土地。

         推出的12宗土地主要分布在白云、花都和番禺区，大部分都有限户型的要求，其中白云区的金沙洲此次推出了4幅住宅用地，用地规模都很大，有3幅地的建筑面积在20万平方米以上，是难得一见的大型地块，因此竞买保证金也高达1.5亿元。白云区另一块土地位于云祥路，规模相对较小，建筑面积为9611平方米。花都区的土地今年才开始出现在广州土地拍卖市场，此次推出位于凤凰路和龙珠路的两个地块，建筑面积分别为16788平方米和19088平方米。番禺区共推出5块地，其中小谷围DS1509地块为购书中心用途，中心城区南区福德路南侧地块和规划青新路北侧地块均为商品住宅用地，建筑面积分别为29008平方米和43187平方米；另外两幅则是商品住宅、医疗卫生用地，规模较大，有114320平方米和255215平方米的建筑面积。据了解，这12宗土地将于9月9日分上午、下午两场进行出让。

出让条件与价格成反比

        “我们对这批地很有兴趣。”一位外来房产集团的内部人士告诉记者，该公司一直想在广州寻找合适的土地进行储备，“希望这次有突破”。据其透露，公司目前正准备安排人员去考察土地的周边环境，“规模大的地块比较符合我们的发展战略，因此，这次考察重点应该会放在金沙洲或番禺”。金沙洲是广州土地储备的重点区域，目前已有不少大开发商如保利、万科、中海、凯德置地等在该区跑马圈地，“虽然那边的交通配套目前还不够完善，但远景无疑是看好的”。

        8日下午的土地拍卖给人以冰火两重天的感觉。花都区现代大道地块出让条件复杂：90平方米以下户型比例要占总建筑面积的100％；境内竞买人须具备一级房地产开发资质，注册资本达到人民币3亿元以上，境外竞买人须在中国国内设立公司，并以该公司的名义竞买该地块；金谷工业园区内的员工有购买该地块所建房屋的优先权；受让人需在土地交付后一年内开发不小于15万平方米的建筑面积，并达到销售要求。“对竞买人资格的多重规定和限户型、限购买对象的双限要求，以及十几万平方米的用地面积，令众多地产商望而却步。”合富辉煌研究部一位研究员表示。在没有竞争对手的情况下，富力以9236万元的底价取得了该幅地的使用权，楼面地价仅427元/平方米。

         总建筑面积44798平方米的建设北路地块只有限户型比例的要求，而且地段更好，共有保利、万科、嘉华、粤海、绿景等8家开发商参与竞拍，最后的赢家是曾多次在广州土地拍卖市场出现却一直没有收获的嘉华（中国）投资有限公司，拍卖总价为2.06亿元，折合楼面地价4598元/平方米，堪称花都区迄今为止最贵的土地，“这个地价跟花都目前的楼价是在同一水平。”一位开发商说。

         进入下半年，广州推地的节奏明显快了许多，规模较大的单幅土地的出现频率也密集了起来，“5平方公里是一个硬指标，可以预见，下半年广州的土地市场将会很热闹。”一位接近国土房管局的知情人士告诉记者，广州国土部门手里还有很多“王牌”没出，“金沙洲A区还有4块地没推出来，员村也还有几十万平方米的储备土地”。有鉴于此，很多开发商在8日下午的土地拍卖中都留了一手，没有出力竞夺位置较偏远的花都地块，而是将注意力集中在即将推出的市区地块上。