据《中国房地产报》  记者刘晓云 深圳报道

        自上世纪80年代以来，深圳一直是年轻人的梦想之地。通过边防站，很多人来不及放下行李就进入大大小小的工厂和企业。
        这座城市和它的建设者一样年轻，但却充满奇迹。20年过去了，高房价下，深圳还是那个创业天堂么？

压力下的深圳人

        一场“不买房运动”并没有抵挡住房价高企的走势，2007年4月21日，邹涛背起行囊失望地离开了深圳。虽然他没有透露弃别深圳的原因，但大多数人依然将此与深圳的高房价联想到了一起。
        一位深圳地产人士表示，他已经在江西老家买下了一套总价不到40万元、面积约200平方米的商品房，准备在深圳再工作几年，攒些积蓄后回老家去。他说，现在深圳房价太高，已不奢望在深圳买到自己满意的房子了，赚点钱后回老家，可以过一种很优质的生活。
        均价1.5万元的楼价，对年薪10万元左右的打工者来说已是沉重压力，而此限下的普通白领乃至蓝领，就更是遥不可及。
           “房价太高，我们的生活成本提高了，在深圳的生存压力就会越来越大，直到不堪重负远离深圳。”华为公司一位30岁左右姓黄的项目经理如是对记者表示，他已有好几位朋友选择了离开。
         他这个年龄段的年轻人，虽然还只能算处于普通的收入水平，但却是深圳发展中不可缺少的未来精英人士，一旦人才流失，必将削弱深圳的长久竞争力。而那些处于生存底线的低收入、低技术人群，则更是深圳一支庞大的力量。
         “如果将深圳比作金字塔，中下部在房价的压力下垮塌流失，则意味着必将下挫衰退，意味着金字塔的价值面临重新定位。”黄经理表示，一个城市的主力建设人群缺失归属感无法长久安稳生存，何谈长久的发展活力和城市竞争力？
          “房价上涨短期内看不是坏事，但长期来看，对人才的引进与留住人才都是不利的因素。”有业内人士认为，土地成本增加，房价高企，就会产生“蝴蝶效应”，首先是城市对外来人口的吸引力开始下降。外来人口在收入增幅远低于房价涨幅的形势下，会逐渐得出生存成本过高的结论，从而选择自发离开。

中小企业酝酿突围

            深圳世华地产市场研究中心调研报告亦显示：2007年1至6月，深圳市二手写字楼成交均价接近2万元／平方米，涨幅超过30%。甲乙级写字楼市场的成交均价已达到18191.6元／平方米，较去年全年上涨36.6%。写字楼平均租金已达到86元/平方米/月。
           “房价高了，写字楼也涨，经营成本不断攀升，深圳将不再是中小型高新技术产业企业的天堂。”某研究机构相关负责人表示，不要说多数跨国企业及金融机构的区域性总部的设立纷纷撇开深圳，就连深圳本地的部分优质企业亦有迁离深圳的现象。加之许多主营内地市场的内向型中小企业更多考虑土地、物业、人力、物流运输成本等，都是对深圳发展不利的因素。大运会、西部深港跨海大桥、地铁的建设等利好并不能全面深度地影响深圳经济的全局发展。
         上述负责人还认为，近年来，越来越多的外企把选择物业的目光放宽到一线城市周边地区和优秀的二线城市，一方面是因为一线城市写字楼经营成本的不断上升，另一方面则是因为部分跨国公司的业务领域已经扩展深入到二、三级城市。
另一方面，高房价引起的人才流动趋势，土地成本上涨过快而造成企业买地、租楼费用攀升，为了留住员工，需要支付更多的工资福利，都使得部分中小企业开始实行战略转移。
          中原深港研究中心张伟亦表示，一个城市的房价过高时，会增加企业商务成本，导致资金外流和外部资本进入放缓，造成人才外流，以至竞争力削弱。受房地产价格的影响，深圳一些制造型的中小企业开始外迁东莞、惠州。