据《中国房地产报》  记者 罗荣 深圳报道

        香港的今天就是深圳的明天，这是深圳人对美好未来的一种期许。“深港一体化”被深圳作为城市发展基本战略确定下来，也为深圳房地产市场提供了无限的想象空间。
         2006年7月26日，深圳市人大常委会表决通过了《深圳2030城市发展策略》，以法律形式确定了深港一体化的发展方向。基于对深港合作前景的乐观预期，深圳各区的楼价竞相上涨，其中表现最抢眼的是深港西部通道深圳一端的南山区。
          从2006年开始，南山区房价一路狂飙突进。位于深港西部通道附近的红树西岸和半岛城邦两个楼盘的均价分别达到45000元/平方米和32000元/平方米，远远超过对岸香港房价。2006年6月，南山区二手住宅均价为22143元／平方米，同比上涨104.8％，一跃成为深圳市二手住宅市场的龙头。
         根据计划，2009年，深圳地铁4号线开通，同时香港地铁落马洲支线开通，成为香港对接内地城市的主干道，届时两地市民才能真正享受地铁无缝对接的方便与快捷。
          当地的分析人士认为，深圳作为香港的后花园，在楼市的刚性需求上，还必须算上香港的“移民效应”。据当地媒体提供的数据，“目前在深圳居住的香港人有10万之多。”
         “如果你半个小时能坐地铁到达香港，这跟住在香港有什么区别？”经常来往于深港之间的地产商说。中介和开发商也开始估算，会有多少香港人在沿线置业，同时为了取得香港的便利，有多少深圳人会想沿线聚集从而推高房价？
           7月10日，深圳市国土房产局、国家外汇管理局深圳市分局联合发布了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，要求境外及港澳机构和居民以自住自用为目的限购一套住房。
         “按照这个涨势，深圳关内楼价就会与香港郊区持平。但是，2006年，香港的人均GDP为38127美元，深圳的人均GDP却只有8619美元，仅为香港的22.6%。”深圳兰江房地产开发公司副总裁杨大谷说。
           对此，杨大谷认为，综合深圳的城市规模、GDP和人均收入，与香港、东京和上海三个亚洲城市比，深圳的房地产均价警戒线应该在2万元/平方米。
“这并不意味着深圳房价可以马上透支到这个价格，而是说这是一个警戒线，超过这个水平，房地产市场可能崩盘。”杨大谷指出。
          “我们不希望房价涨这么快，这对行业发展没有任何益处。”深圳南山区一家开发企业的董事长说。本报记者接触的多位开发商也反对房价快速上涨。
深圳尚美佳机构董事长王德源指出，一方面房价迅速上涨使得很多开发商踏空；另一方面受资本积累和融资能力限制，中小开发商根本无法取得土地，深圳可能和香港一样，进入地产寡头时代。