据《中国房地产报》 作者  姜炜/文

         随着一批批限价房用地的不断上市，房地产业已经掀起了一股争抢限价房用地的热潮。

         据报道，北京市土地整理储备中心初步拟定了《关于2007年两限普通商品房土地供应初步方案》。“两限房”售价主要应在6000元/平方米左右。销售限价主要是以该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10%～15%，销售对象初步限定为北京市常住户籍人口，中低收入家庭优先，已取得经济适用房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“两限房”。分析以上政策内容，笔者认为透露出来的信息尚不完整，没有涉及今后房屋转让等相关问题，也没有说明如何优先保证中低收入家庭购买。

        政策尚未有答案，众多大牌地产企业却已怦然心动。7月2日，北京市第三批限价房地块常营乡限价地块招标文件发布，当天即有多家北京知名房地产公司争买标书。另据报道，近日北京第二批两限房地块在北京市国土资源局开标，海淀区清河小营地块和红狮涂料厂地块分别有9家和14家开发商参与竞标。而在北京此前的第一批两限房地块中，西三旗地块共有5家开发商参与竞标，花乡造甲村和石景山金顶街地块共有8家开发商参与竞标。首先开标的小营地块，销售限价6600元/平方米，招标底价3.98亿元。一级开发商金隅嘉业开出了4.65亿元的高价；华润置地则开价4.9亿元，比底价高出了近1亿元。而紧随其后开标的红狮涂料厂地块，懋源房屋开发有限公司开出5.9亿元的高价；华润置地再次喊出了全场最高出价，出价6亿元，高出3.52亿元的底价近一倍。

          地产大腕们为何如此追捧限价房地块呢？首先，是由于土地供应不足所致。近年来北京土地供应一直未能放量，连续两年供地计划中住宅部分均未完成，今年此种局面亦未改观。根据北京市土地整理储备中心数据显示，上半年成交住宅用地19块共288万平方米。其中两限房用地3块，规划建筑面积114万平方米，占今年上半年出让住宅用地的41%。两限房用地在供给总量中的比例让开发商关注限价房用地显得顺理成章。

          其次，竞逐限价房用地的企业各有所需。首批限价房用地一块由住总揽入怀中，另两块归属了一级开发企业。对于住总而言，其系统内强大的施工与采购资源是企业领导人决策的信心来源；而一级开发企业对于情况的熟悉程度以及一级开发利润，使其在竞争中具备先天优势；至于红狮涂料厂地块频频“砸高价”，由于该地块有3.2万平方米是商业用地，并不受6200元/平方米销售限价的限制，所以开发商对该商业用地有不同的考虑。由此看来，众多企业出手限价房地块不是盲目跟风。

         再次，限价房有其自身优势。由于限价房属于保障性用房范畴，其受欢迎的原因大致有四：销售有保障、融资容易、无利益风险、提升品牌影响力。这些优势，对于不少企业，特别是新入房地产行业的众多大型企业而言，的确具有相当的吸引力。

          最后，是国家宏观政策环境所致。从近期土地供应情况分析，国家未来将大力加强保障性住宅体系的建设工作，在土地供应方面将优先供应经济适用房、限价房等建设用地。企业如果不能主动调整战略适应新形势，可能会影响到未来的发展乃至生存。不过，相关政策的不确定性也使这些企业面临着一定的经营风险，所以开发企业同样急盼相关政策能够尽快出台。缺少配套措施，单纯依靠3年后才能入住的300万平方米房屋，限价房政策起不到影响公众预期、缓解房价上涨的作用。政策如果制定有误，则可能与初衷背道而驰。