局《中国房地产报》  记者　张杰   实习记者　邓利纯　北京报道

        “北京市场，我们一直在等待土地供应，已经等了快两年了。”今典集团董事长张宝全说。

           然而，近日他却首先在三亚市一个新的资金洼地——海棠湾取得了重大斩获。半个多月前，在三亚市海棠湾“国家海岸”度假区的首批7个酒店规划地块出让中，张宝全从21家同行中胜出，一举拍下面积达320亩、投资额达16.8亿元的七星级酒店规划用地。

        此举过后，今典集团的项目储备含金量突增。而该七星级酒店的资产增值能力从张宝全3年前在三亚市亚龙湾开发红树林酒店可见一斑。

           2004年，金典开发红树林酒店投资约7亿元，到2006年年底，某个知名的国际投资集团与张宝全谈判，希望参股红树林20％~30％。该知名投行聘请的会计事务所对红树林酒店的资产情况进行了评估，评估结果是总资产高达21亿元。

显然，处于整体开发前期阶段的海棠湾其土地增值空间更大。

掘金海棠湾

        张宝全在海南三亚的投资步伐相当稳健。

         早在2006年，今典集团便已开始关注海棠湾土地招投标。据悉，此次金典中标的只是三亚招标出让海棠湾首期7宗一线海景土地中的一块，此后将陆续有高档社区、旅游小镇等二三线海景规划用地陆续推出。

           “依托在三亚市已有的运作经验和管理团队，在后续推出的二三线海景规划用地的基础上，今典集团仍会密切关注海棠湾。”张宝全说。

           目前，聚焦在三亚海棠湾的投资热情空前高涨，三亚海棠湾开发被列为海南省政府“十一五”重点建设项目。

           按照规划，海常湾区域总面积达到98.7平方公里，是亚龙湾国家旅游区的5倍，待开发面积超过1000万平方米。

          海棠湾首次进入公众视野是在两年前。当时，以上海家化集团为首的上海企业联合体希望能够与三亚市政府达成开发协议，担任该区域的土地一级整理角色。然而，这一举动在包括李嘉诚旗下的和黄表露出类似意图后，开始变得敏感和复杂起来。

          当年8月，三亚市政府通过向包括阿特金斯、同济大学在内的四家设计单位招标，最终定下了海棠湾区域的总体规划和定位。随后，海棠湾知名度大增，几乎成为未来三亚的另一招牌。与此相伴随的则是，不断有各种版本的预期投资资金额与海棠湾的开发前景挂上钩，数量多达数百至上千亿元，海棠湾一时成为资金洼地的概念热点区域。

坚守北京

         与在海南扩张形成鲜明对比的是，今典集团在北京却相对沉寂。

         目前，今典集团在北京的住宅项目都已经开发完毕，仍在等待土地供应，但其商业地产的比重却在不断加大。其在北京开发的所有小区的商业物业均为自己持有，比如位于北京CBD的苹果社区二期就规划出了大面积的商业和酒店设施，包括著名的“苹果二十二院街”和“苹果艺术家酒店”。据了解，到目前为止，今典集团自持的商业经营物业已达25万平方米。

         “这是无奈的选择。”张宝全解释说。近两年，北京市有效土地供应不足，在“僧多粥少”的情况下，开发商重视商业地产也在所难免。

            数据显示，自今年年初以来，北京商品房施工面积和新开工面积双双连续较大幅度的下降，分别比去年同期下降了6.4%和25.7%。

           虽然商业物业在资金和操作技巧上对开发商的要求更高，但持有商业物业的好处也是显而易见的，可以为企业提供稳定并且丰厚的现金流，提高企业的抗风险能力。

           “北京一直都是今典集团的重镇，今典集团会密切关注今年下半年北京市土地上市情况。”张宝全说。