据 《中国房地产报 》 记者 王伟民 大连、北京报道

            大连首家开发企业破产事件引发的效应持续膨胀。

             7月5日，知情人士告诉记者，首家破产开发企业——大连宏祥国际商贸大厦有限公司破产一事被辽宁省高院叫停。

              以往，开发企业项目运作不下去，一般都是把项目公司卖掉了事。而此次大连首家破产企业由于涉及到种种产权债权纠纷，所以才到了申请破产的境地。

第一烂尾

             7月1日，烟雨迷蒙的大连。记者来到大连市西岗区鞍山路10号，看到已经接近完工的大连财富广场。风雨飘渺的项目和天空一样，正在经历着不可测的前途。

             6月18日，大连市西岗区法院下达“西民破字第5号”民事裁定书认定，经法院审查，被申请人“宏祥国际”现拖欠申请人南方证券股份有限公司2亿余元，且不能清偿到期债务，法院受理破产还债申请。

                财富广场最初建于1995年，当时项目名称为“王府国际”，是大连市17个烂尾楼之一。2004年，该项目变更为现名。项目地上29层，地下2层，建筑面积65697平方米，可供销售约700余套。

              目前，项目已经预售了一部分。业主沈先生告诉记者，所有的购房者中，既有当初购买“王府国际”，也有购买财富广场的。购房者称，他们的交款方式有三种：首付款、定金以及全额付款。在所有购房者中，60%以上是全额付款，而且是现金。据目前的不完全统计，购房者共有200多户，所交款额达3600多万元。

6月8日，大连北方拍卖有限公司发布公告称，大连财富广场将于6月26日上午9点30分在大连市保嘉大厦601房间进行第二次财富广场整体楼盘拍卖，评估价为1.63亿元。

              “也就是说，只要拍卖的槌一落下，成交额若低于2亿元，这些钱将全部汇入法院，然后转拨给南方证券。”业主代表告诉记者。

            据记者的了解，目前业主正在寻求当地政府介入此事，希望以行政干预的形式保全广大业主的利益。

优质资产？

          记者了解到，大连宏祥国际商贸大厦有限公司为一合资经营公司，截止到2007年3月，宏祥公司总资产为2.34亿元，净资产为1.79亿元，注册资本及实收资本均为1.2亿元。

          该公司于1998年4月在大连市工商行政管理局注册成立，主要开发经营财富广场（原名“王府国际”）。该公司从成立至今无实现主营业务收入。该公司股东为广州新成实业有限公司（持股70％）、顺利贸易公司（持股25%）和大连华能建筑装饰材料市场（持股5%）。

            在一份宣传材料中，记者看到财富广场的介绍：项目位于大连鞍山路与长江路交会处，总建筑面积约71900平方米，其中地下室2层，地上共28层。项目总投资约4亿元人民币，计划2007年10月前正式对外公开发售。

            今年5月16日，ST贤成(600381)曾发布公告，冀望以1.1亿元债权受让广州新成实业有限公司持有的大连宏祥国际34%股权，“此次交易还会给贤成实业公司带来一定数额的投资收益以弥补公司亏损。”贤成董事长黄贤优表示。ST贤成是原青海毛纺厂上市而来的公司。

           受开发企业破产报道的影响，6月28日，ST贤成董事会否决此项决议。开发商挽救企业的努力破灭。

3200万元欠款

         记者还了解到，这个名为财富广场项目（原名称为王府国际），和大连万达有着很深的渊源。

          记者手头的辽宁省高院的判决书表明，1991年12月，大连市人民政府把地块划拨给大连西岗住宅公司（即万达的前身）。1993年5月24日，经辽宁省大连市房地产开发领导小组办公室同意，万达集团将该幅土地中拟建万达国际大厦的部分地块转让给大连华能建筑装饰材料市场及澳门顺利贸易公司。1994年8月25日，双方签订《建设用地出让合同》。

         此后，双方围绕出让金打了多年官司，万达集团认为已经全部履行了义务把地块给了对方，而华能市场仅支付1800万元开发费，尚欠3200万元。华能市场提出反诉称，其与万达集团签订的《建设用地出让合同》无效，万达集团应将收取的1800万元转让金返还华能市场并支付利息。

       业内人士表示，财富广场未来的走势取决于宏祥公司与万达间纠纷的处理。