据 《中国房地产报》  记者 刘笑一 上海报道

         7月10日，绿地集团宣布与贵阳市政府签署城市建设战略合作协议，将投资50亿元开发贵州四大项目。根据此次签署的战略合作协议，绿地达成合作的四个项目总建筑面积超过100万平方米，其中三个定位为现代服务业项目。

         此次绿地投资贵阳的四个项目中，包括总占地约74万平方米的金阳新区综合开发项目，将被规划建设为集高级商业步行街、购物中心、企业总部等为一体的现代服务业综合项目；此外还有位于贵阳市中心核心地段、总占地面积约4万平方米的金桥饭店项目，集高档商办、酒店及公寓式酒店于一体的文化广场综合项目；绿地在金阳新区还将投资建设一个大型住宅项目。

扩张：城建合作者

          “大规模地投资贵州，在上海企业当中尚属首次，而绿地集团在自身进入贵州市场投资发展的同时，还将携手上海其他大型企业集团共同进入贵州进行联动发展。”绿地集团董事长、总裁张玉良表示。

            而就在6月30日，绿地集团投资逾50亿元的总建筑面积超过200万平方米的牡丹江“绿地世纪城”等5个大型住宅与现代服务业综合项目也正式开工建设，标志着绿地与牡丹江的合作进入实质启动阶段。

           与贵阳市政府的战略合作类似，今年3月，绿地集团与牡丹江市人民政府签署城市建设战略合作协议，一举拿下7个项目，其中绿地世纪城项目总建筑面积约75万平方米，总投资约19亿元。紧接着又在长春市拟投资30亿元，开发建设南部新城现代服务业综合项目。

            在许多企业面临宏观调控纷纷收缩战线时，绿地集团却依然保持既定的快速扩张策略，拿地动作更是迅如疾风。今年年初以来，除与一些二三线城市政府部门签订城市建设战略合作协议外，绿地集团在公开竞地中也是频出大手笔。前4个月就已成功竞得7幅土地，总占地面积超过100万平方米，总建筑面积超过200万平方米，总投资额逾90亿元之巨。

           “在坚定全国拓展战略的同时，大力推进产品结构的优化与升级；在继续稳步发展普通住宅项目的基础上，积极投资建设与城市功能定位相一致的现代服务业项目。”张玉良这样概括公司战略上做出的定位，“一方面继续全国化战略布局，另一方面在开发住宅的同时加大对商业地产投入，也是以合理的投资结构分散投资风险。”

            而二三线城市更让绿地看到了投资增长的良性空间。“今年以来，绿地在继续稳固扩大一线城市项目建设的同时，加速进入二三线城市，并在新进入的城市中积极探索多项目联动发展的模式，这样将有效提升绿地集团在所进入市场的规模和影响力。”张玉良称。

按照张玉良的说法，绿地将选择进入目前较为缺少体现城市地位与功能的大型综合现代服务业项目和住宅项目的城市，力求项目建成后为当地城市建设和现代服务业发展带来示范和标杆效应。

上海重心移至商业地产

        有所不同的是，在加大二三线城市的投资力度同时，绿地集团自去年以来调整了产品结构和区域结构，其在上海的投资开发重点逐渐转移到商业地产。目前绿地在沪商业项目数量有10余个，从办公楼、酒店式公寓到酒店等各种业态一应俱全，构筑了其在沪的“半壁江山”。

          今年年初以来，绿地在上海奉贤、嘉定、浦东川沙等地通过公开挂牌取得的3幅土地为例，其定位均为现代服务业综合项目。而去年一年，绿地就已投资52亿元用于上海4个现代服务业集聚区项目的开发。包括规划总建筑面积约75万平方米、总投资达30亿元的吉盛伟邦绿地国际家具村，以及总投资约8亿元，集写字楼、特色商业街等功能于一体的“绿地科技岛”。

             相关资料显示，绿地在各地已建成的商业物业有30万平方米，而处于开发建设中的也超过100万平方米，规划面积则达到268万平方米。

            “近期绿地在扬州、滁州、芜湖等地的投资开发计划均进入实质性项目商讨和协议签订阶段。”张玉良还透露，今年整个集团全年销售收入有望超过260亿元。