据 《 中国房地产报》  记者 刘笑一 上海报道

       “5年了，富力终于盼到了和上海的缘分。”富力地产(2777.HK)副董事长吕劲感慨地说。

         6月29日，富力地产通过在上海联合产权交易所公开摘牌，斥资5.4亿元购入一幅位于上海青浦区、总建筑面积约为18.3万平方米的地块，这也是富力进军上海的首个项目。

           据悉，该幅地块容积率低于1.0，折合楼面地价约为2962元/平方米，将被规划兴建低密度住宅。

         吕劲透露，作为富力地产入沪的首个房地产项目，将在产品规划等方面慎重考虑。“富力这一青浦项目预计主打中高档产品，但不会开发成豪宅。”

           事实上，早在2002年，富力在启动外扩战略时曾将京沪作为第一候选城市，当时在上海曾和多个项目有过接触，但最后还是因为北京拿地进展更为顺利，所以与上海擦肩而过。

            富力地产今年以来业务表现相当耀眼，包括新进入的城市，如北京、天津等地的房产投资都有比较理想的盈利。今年上半年的销售额继续呈两位数增长，销售总额达64.5亿元，同比增长37%。

           而在资金充足这种情况下，富力自然选择了强力扩张。目前富力在全国的土地储备超过2000万平方米，每年在建面积超过300万平方米。大举北上之时，华东尤其是上海，更成为富力不可不攻占的桥头堡。

            不久前，富力地产董事长李思廉即曾公开表示，初定目标是两年内以100亿元资金进军华东地区，其中约70％资金将用于上海市场，剩余将用于华东其他地区。今年4月份，富力地产已经以收购方式在邻近上海的昆山投资6亿元拿下建筑面积约40万平方米的住宅项目，这一项目同样被规划成低密度住宅，客群将以上海客户为主。

           因此4月初，富力在北京开疆拓土的功臣吕劲接到了富力广州总部的调令，前往上海负责富力在华东地区的拓展。

          在吕劲看来，上海房地产经历过一轮宏观调控后，市场开始趋稳，正是进入之机。“上海这样规模的城市对房产的需求缺口仍然很大。而任何一个国内大发展商占到的份额还是非常小，远远达不到全国1%的份额，所以上海楼市供应也远未到饱和之时。”吕劲说。

           “布局华东是今年富力的一个重大战略调整，未来3年将力求在以上海为中心的华东地区获取更大的项目。”吕劲表示，“富力华东布局则将以上海为龙头，覆盖长三角15个城市。”

          而对于业内一度流传的“富力将向商业地产开发转型”说法，吕劲称，虽然富力成功上市以后，出于对盈利的考虑需要一些持有型物业带来长期而稳定的收入，但上海富力会将普通住宅作为主打产品。